商业地产产权多少年?商业地产40年产权到期后怎么办？

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• 157****7900

  商业地产40年产权的优点：
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  商业地产40年产权的缺点：
  1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:30
• 141****0504

  纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:26
• 146****1336

  在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:22
• 154****8228

  
  商铺四十年产权到期还是自己的吗？
  
  
  
  不是自己的，40年产权，指的是盖房子用的土地，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。
  
  
  
  商铺产权40年后怎么办？
  
  
  
  1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
  
  
  
  2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”
  
  
  
  3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。
  
  
  
  4、有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”
  
  
  
  5、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:17
• 142****9227

  受目前限购政策的影响，现在越来越多的投资者把目光转移到了商业地产上，特别是在北上广深这样的一线城市，人们开始转变消费投资观念，大批的新时代投资者开始关注商业公寓的投资价值。
  
  
  
  纵观全国各地商业公寓的购买人群，他们都有以下共同点：一、手头拥有一笔不多的闲散资金；二、投资理财的观念较稳妥。这类人群，他们更倾向于购买投资比较少的公寓产品来为自己的资本保值增值。
  
  
  
  但是，相比与普通住宅，大多数人对商业公寓的了解仍不深入，甚至有的人对商业公寓的投资前景充满了疑问和不解。
  
  
  
  
  01
  商业公寓40年产权，年限到期了怎么办？
  
  
  
  对商业公寓**大的疑问之一就是产权年限的问题，很多不了解商业公寓的人都会有一个疑问，那就是：我买了商业公寓，40年过后，年限到期了怎么办？
  
  其实在我国，房屋产权是永久期限，而我们的土地属于国有，因此土地使用权限有分不同的年限。我们常说的住宅**高70年、商业、文娱用地40年等说的是土地的使用年限，而不是房屋的年限。事实上不管是70年，40年还是50年，都有到期的那一天，也就是说不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，土地都会到期。
  
  
  
  那么我们买了房子、商业、公寓，年限到期了我们又该怎么办呢？根据国土部对新版《不动产权证书》的解释，之所以给这些房产设置“使用期限”，醒目地标明各个土地使用期限主要是为了提醒业主在使用期限到期前，及时去申请办理续期手续，实现自己对于房屋的所有权。按《城市房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前一年申请续期”。也就是说，我们买的商业、公寓......年限到期了，到期前一年去办理申请续期手续就可以了。
  
  
  
  关于商业公寓另一个疑问：申请续期之后，我是否需要缴纳费用，多少钱？
  
  根据《物权法》第一百四十九条明文规定，产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金，而这笔到期后续费**低15.6元/㎡起，**高不会超过五位数，例如，按照**低15.6元/㎡的标准来算，如果公寓占地面积是50㎡，那么只需缴纳760元，即可以顺利续期。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:09:11

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