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完全违约了，但我不是搞法律的，我也不能说一定是否能打赢官司。我是做房产销售的，你和开发商之间虽然已经订立了商品房买卖合同，但你要确定一点，那个合同是否已经在房产局备案了，若果备过案了，那就可以确定一点开发商法人在您的合同上盖上章印了，那你们之间的合同关系才真正建立，如果你的合同上没有开发商法人的章印，你们之间就没有建立合同关系，你是没法要求开发商履行合同上的条款的。你一个人起诉会很麻烦，你应该在业主群里结合所有有相同问题的业主一起起诉开发商将事情闹大，同时联系媒体进行曝光，事情应该比较好解决。至于你说的**问题，利率问题都可以要求赔偿。至于你说的7000,15000房价的问题不用去管，你打官司的目的是要求开发商履行承诺办理办理银行贷款，办理产权证，只要开发商能履行你就不用管房价的问题了，毕竟你不是要退房啊，只要解决**问题、利率问题和产证问题就可以了。
全部3个回答>交房时他们承诺一年内办好房产证，现在还没办好算开发商违约吗？
147****1803 | 2018-09-13 15:41:48
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146****1322
口头承诺？没有证据的话没有胜算的，都这么久了，房价也涨了，你退你不是亏了么？还是想办法办房产证吧，问问是什么原因没办好
查看全文↓ 2018-09-13 15:42:23 -
146****1502
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
查看全文↓ 2018-09-13 15:42:19
办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。
房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。
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去找开发商吧，都那么久了。
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这么说来，你现在已经结过婚了，那么当时去办结婚证的时候，你有没有去公证处做个个人财产婚房公正呢？如果做了，那么就算结果婚了还是属于你自己的个人财产，前不久，新婚姻法又出新政策了，建议你去咨询一下，问问清楚比较好！
全部3个回答> -
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如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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