请问大家，09年交房至今开发商没办好房产证，可以出售吗？

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• 153****5404

  完全违约了，但我不是搞法律的，我也不能说一定是否能打赢官司。我是做房产销售的，你和开发商之间虽然已经订立了商品房买卖合同，但你要确定一点，那个合同是否已经在房产局备案了，若果备过案了，那就可以确定一点开发商法人在您的合同上盖上章印了，那你们之间的合同关系才真正建立，如果你的合同上没有开发商法人的章印，你们之间就没有建立合同关系，你是没法要求开发商履行合同上的条款的。
  你一个人起诉会很麻烦，你应该在业主群里结合所有有相同问题的业主一起起诉开发商将事情闹大，同时联系媒体进行曝光，事情应该比较好解决。
  至于你说的**问题，利率问题都可以要求赔偿。至于你说的7000,15000房价的问题不用去管，你打官司的目的是要求开发商履行承诺办理办理银行贷款，办理产权证，只要开发商能履行你就不用管房价的问题了，毕竟你不是要退房啊，只要解决**问题、利率问题和产证问题就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:44:52
• 151****4476

  分情况，
  一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。
  二，是在你合同已经备案，无法替换前提。如果不能改底单了，理论上是不可以转让或出售的，因为没有房产证。
  只能等房产证下来才可以了，需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。
  由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:44:42
• 146****6026

  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:44:32

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• 问 交房时他们承诺一年内办好房产证，现在还没办好算开发商违约吗？
  答

  需要根据购房合同该条款约定执行，一般商品房购房合同会承诺一年内为业主取得房产证，非开发商原因除外，比如业主未按时提交资料等。通常违约金为：日违约金为房价的千分之零点一或者零点三。如果双方无约定，业主很难要求违约金事宜。

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• 问 开发商没办房产证可以改名字吗
  答

  不是打击你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已签订了购房合同，现在都是网上备案，你的房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录你的房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。2、改名的难度相当大。 方法：开发商和你个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案，然后给你重新备案。这种方法可以，而且只有这种方法，但是一般开发商都不叨叨你。3、牵扯到贷款： 原来的意思是你们2个人共同承担债务，要是改为一个人的名字的话，表示只有一个人承担债务。建议：1、你先打电话询问下房地产交易中心，是否可以删掉一个人的名字。2、询问开发商。3、要是不可以的话，我看是够呛了~~~~~~~~~~~~~~虽然说的很悲观，但是事实

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• 问 交房后开发商跑了 房产证没办怎么办
  答

  房产证开发商收钱办不了咋办

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• 问 没办交房开发商给办两证吗
  答

  必须先交房，房主才可以办理两证

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• 问 开发商集体办理房产证，多久能办好？
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

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