什么人都可以按揭贷款买房吗？按揭贷款买房的条件是什么？

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• 132****0697

  按揭贷款买房需要符合的条件：
  1、**款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；
  2、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；
  3、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；
  4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；
  5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；
  6、所购房屋不在拆迁公告范围；
  7、符合借贷银行的其他条件；
  4、银行规定的其他条件。
  注意：
  1、公积金账户里的钱不要随便提
  虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。
  2、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作
  银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
  3、做好当个“房奴”的心理准备
  一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。
  4、选择合理的还款方式
  目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 22:51:13
• 144****6973

  　　按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的**近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。
  　　一般来说，银行贷款需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到月还款额的2倍，以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。
  　　我国人住房按揭贷款的年龄限制是：需年满18周岁以上。男性**高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-17 22:51:04
• 155****4710

  人住房贷款的借款人须具备如下条件：
  （商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
  （开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
  （3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （4）具有购买住房的合同或协议；
  （5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
  （6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （7）贷款人规定的其他条件。
  根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，**款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高**款比例。”
  根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20％的规定。”

  查看全文↓ 2018-09-17 22:50:54

相关问题

• 问 什么条件不能按揭买房？什么人不能按揭贷款购房？
  答

  购房按揭贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。因此，不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭。同时，还需要满足一些贷款条件。贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。

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• 问 什么情况不能按揭买房?什么人不能按揭贷款购房
  答

  年龄低于18周岁或者高于60周岁则不可以贷款买房，一般年龄在18周岁到60周岁可以贷款买房，男女是没有分别的。按揭贷款所需资料如下：1、申请人与其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请按揭贷款人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 什么人可以贷款买房呢？
  答

  贷款方式分类及所需资料 ： 一、上班族： 1）身份证明：身份证（苏州本地人另需户口本） 2）工作证明：公司开具盖有公章或人事章的工作收入证明（**好用我公司的模板，可传真或E-mail） 3）收入证明：**近连续3个月银行打卡工资流水或者是能代表个人收入的银行流水（到银行窗口打印，并盖上银行业务章） 4）住址证明： A、租房者：提供房屋租赁合同，并提供**近一个月水/电/煤费单（有名字和地址即可）； B、自有房产者：提供房产证或购房合同、或按揭合同及**近三个月的按揭记录（必需），并提供**近一 个月水/电/煤费单（有名字和地址即可）。

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• 问 廉租房是什么人都可以去租还是要申请啊？
  答

  廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦 点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。

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• 问 没有工作可以按揭买房吗？按揭买房的条件是什么？
  答

  满足银行按揭的条件就可以。办理银行按揭需要准备的条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。办理银行按揭需要准备的材料：1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;　　身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

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