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朝向和楼层都非常重要！1、户型：户型面积的大小直接将影响到你的购房预算，户型以够用实用为主，南北通板式房较为合理；2、朝向：当然是朝南**好，朝南偏西5到15度间**好，日晒时间比朝南偏东朝向户型来得长。3、楼层：多层（总6-7层）3楼**好4楼其次之，小高层（总高8-18层）15至17层**好，高层（总高20-35层）30至34层**好，结合你的情况重要性排名：1、楼层，2、朝向，3、户型。楼间距才30米，如果楼层低，日照很定会受到前面楼房的影响。
全部4个回答>房屋楼层怎么选?如何选择房子的朝向?
139****8555 | 2018-09-20 09:48:23
已有3个回答
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143****0372
朝向**好是南北通透的。
查看全文↓ 2018-09-20 09:48:48
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
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153****4981
1、风水有的人以为这是迷信，其实，在买房的时候楼层风水是需要注意的，否则，住进去就会后悔的，毕竟买套房子也容易，看房的时候一定要谨慎！
查看全文↓ 2018-09-20 09:48:42
2、不要选择一层，一层浊气太重。一米以内都是重空气，二氧化碳居多。
3、不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。
4、不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。
5、不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。
6、不要选择一层，一层浊气太重。一米以内都是重空气，二氧化碳居多。
7、不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。
8、不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。
9、不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。
10、如果南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。
11、如果一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。 -
132****5115
我们在买房的时候要选楼盘，选楼层，还要选朝向，买房的时候大家都会重点关注房屋的朝向，采光好的，怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热，采光不好的，又怕屋内湿气大而阴潮，每个朝向各有其优缺点，下面小编就来详细分析一下房屋的各个朝向的问题吧。
查看全文↓ 2018-09-20 09:48:35
一、客厅、卧室、厨卫的朝向选择
1、选择客厅朝向
选房屋朝向的时候不只是看整个房屋的朝向，由于整套房屋是由几个空间组成的，不同空间的朝向也就不一样。客厅是一套住宅中使用比较多，使用人数比较多的房间。客厅的朝向以南向为好的方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。
2、选择卧室的朝向
比较大的房屋有很多个卧室，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但不要靠外墙，不要选朝西卧室。如果是比较小的房屋，比如一居室，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为好朝向。
3、选择厨卫的朝向
由于厨房油烟比较多，如果只是靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房不要选择北向。而卫生间比较潮湿，容易滋生病菌，因此要保证采光、通风、避免选择西向的卫生间。
二、选择房屋朝向的误区，朝南的房子不一定是好的
朝向是相对而言的，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
三、房屋的朝向说
1、房屋坐西朝东会显得生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。
2、而坐东北朝西南的房子大吉之象。是适合环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。
3、坐南朝北的房子衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。
4、坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的方位。内在和美，外在平实，是适合家庭居住的流年方位。
5、坐东朝西的房子身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。
6、坐东南朝西北的房子不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。
7、坐北朝南的房子气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。
8、坐西北朝东南的房子努力进取之象。有小成但也有小忧。中等格局的流年方位。
有的朋友相信选择一个朝向好的房屋不仅让自己住得舒适，还能财源滚进，健康平安，特别是对于家里面有老人的家庭来说房屋的朝向就更讲究了，买房是给家人们住的，房子是我们一辈子的家，尽量选择朝向更好的房屋。
（以上回答发布于2017-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果让我在这个楼盘选择户型，我会选择视野开阔的、20层或以上的楼层，另外根据需要决定户型大小，同时兼顾户型布局。理由：只要楼层高一些，噪音污染基本不需要头疼，主要是采光和视线好不好（如果二者不能兼顾，我会选采光好的），有2人住别墅的，也有好几口人住二三十平的，根据你的经济能力买一个够用的即可。建议：1、首先确定面积，有几种户型，你要先选定一个；2、户型确定好以后，一般只有固定的那些楼层才有，选楼层较高的；3、看模型（沙盘），感觉一下朝向、采光、视野等角度方面的问题，以采光好且视野开阔为佳（看的时候让售楼人员多介绍一下，多听意见多提问题）；4、如有现房，建议选几个不同朝向的去房子里比较一下（一般售楼人员会问你要不要先看看房子）。
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从整体上看，户型要方正，以方便家具的摆放和整体的利用；要做到动静分区，即活动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）等分离开来，互不打扰；户型动线要合理，即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方，动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区，则要注意以下问题：一、卧室1、留意卧室的采光通风及私密性卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。2、注意卧室的大小和比例10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。3、卧室有主次之分通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。
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如何挑选楼层俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。多层房型好 高层坚固多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处
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买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。——无数遍地问自己：为什么要买房？——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。2、为什么要买房子——自住还是投资？在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。
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