在建工程抵押的房子能买吗

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• 137****0204

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  这不影响房屋的正常销售，是房地产商资金运作的正常融资。
  一般情况下抵押范围的房产会要求在固定银行进行贷款，签订一份合同，解压一套房屋，然后办理贷款；

  查看全文↓ 2018-09-20 22:38:53
• 145****0412

  在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。
  当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
  当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。
  问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。
  操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:38:49
• 143****1240

  在建工程抵押是很正常的，一般开发商在买到地之后（比方说10亿），就会选抵押给银行贷款3、5亿来开始建房子。在建到一定程度之后，比方说封顶了，那地皮连地上的建筑物一齐价值15亿了，再押给银行，又可以多贷3、4亿出来用了。但在出售之后，就要把这一套房赎回，我们有个专业名词叫涂销。如果没有涂销的房子是买卖不了也备不了案的。
  既然房管说是可售状态，就是底子是清白的，不用担心。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:38:44

相关问题

• 问 开发商在建工程抵押能网签吗？
  答

  开发商抵押房子能买吗？　　一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。　　开发商展商出售抵押房的条件是：　　政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。　　1.银行出具证明书；　　2.发展商不隐瞒抵押房事实。　　另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。　　三、购买抵押房的注意事项　　1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单套房的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。　　2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。

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• 问 什么叫在建工程抵押贷款
  答

  在建工程办理抵押贷款需要的资料有：土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；营业执照；商品房预售许可证

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• 问 土地抵押改为土地和在建工程抵押的具体操作步骤
  答

  可以去网上查一下

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• 问 已售房屋可否办理在建工程抵押
  答

  　　已售房屋不能办理在建工程抵押，因为该房屋已经销售出去了，名义上产权不属于你个人的情况下，你是无权再对该房屋进行在建工程抵押的。　　正常情况下你想要抵押在建工程的话，首先为在建工程设置抵押时，先取得预售许可证，如处理在建工程的抵押品预售。一般情况下，经抵押权人同意，抵押人将共同申请在建工程抵押变更登记，取消抵押品抵押后，可以在不影响的情况下进行预售。　　这里指的注意的是，在有在建工程抵押的情况下，这类房屋是否可以进行购买自住或者作为投资使用呢？事实上这样的房屋可以合法买卖，但可能无法获得抵押权人的同意。一般来说，购买此类房屋的风险相对较大，因为如果开发商没有按时向抵押权人（通常是银行）付款，那么如果出现这样的问题，商品房面临被扣押和拍卖的风险，如果开发商签署合同表明商品房是安全的并且已经获得抵押权人的同意并且没有违约。

• 问 在建工程抵押贷款去哪个部门办理
  答

  在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

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