税费约为房产报税价的9%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)、土地出让金1%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
全部3个回答>大家好,我想问下请问二手房过户费该如何计算?有哪位知道的,谢谢!
137****3362 | 2018-09-22 12:17:56
已有4个回答
-
142****2587
卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值)满5年免征。
查看全文↓ 2018-09-22 12:18:50
个人所得税:申报价*1小于4575 ,中介可以低申报来避税。
交易手续费:交易面积*3=342
佣金:成交价*(1%到2%)=5400
买方:契税:1.5%*申报价 小于6862(90平方下是1%,大于90小于144是1.5%,大于144是3%)别被中介忽悠了。
评估费:0.04%*评估价=1824
印花税:0.005%*申报价 小于 228.76
交易手续费:交易面积*3=342 -
-
-
相关问题
-
答
-
答
1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
全部3个回答> -
答
如果是出让性质的土地,房产证土地证合二为一,可以放心购买过户。如业主出让土地没有办理土地证,可补办土地证,再过户给你。如土地是集体或划拨性质,需要缴纳土地出让金 ,转变土地性质为出让,才可办理过户。
全部5个回答> -
答
1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
全部4个回答> -
答
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费,具体如下: 二手房买方需要缴纳的费用:契税:成交价或评估价(高者)?1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)交易服务费:建筑面积(平方米)?3元交易印花税:成交价或评估价(高者)?0. 05% 产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 二手房卖方需要缴纳的费用:交易服务费:建筑面积(平方米)?3元交易印花税:成交价或评估价(高者)?0. 05% 分摊费用:成交价/总面积?分摊面积?10%(10楼以下);成交价/总面积?分摊面积?20%(10楼以上)个人所得税:成交价或评估价(高者)?1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)?5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)土地出让金:成交价或评估价(高者)?1% 解困房:成交价或评估价(高者)?1% 商品房:土地出让金按基准地价 ? 3% ? 未交土地出让金的建筑面积
全部3个回答>