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在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
全部3个回答>大家好，我想问下请问二手房没有土地证可以过户吗？有人知道不，谢谢！
137****2065 | 2018-09-22 16:39:51
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132****9648
房屋三证，即房产证，契证,土地证！首先没有三证或者三证不全是不能交易的！另外一种情况是土地为集体所有，只有使用权或者一本大的土地证；所以没有土地证！不知道你的情况属于哪种？第一种是绝对不能过户的，第二种可以过户就是你必须属于该集体所有的户口，享受该集体同样的待遇，可以过户!
查看全文↓ 2018-09-22 16:40:04
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赠与房屋过户时需要双方缴纳费用?契税为评估额的3%，其他涉及的税费有：交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%;公证费：评估额的2%，赠与普通住房是不需要缴纳营业税的，按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。
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房屋归房屋管局所管理，土地归国土局所管理。如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆，叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。
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新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户，具体手续如下： 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
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卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征。 个人所得税：申报价*1小于4575 ，中介可以低申报来避税。 交易手续费：交易面积*3=342 佣金：成交价*（1%到2%）=5400 买方：契税：1.5%*申报价 小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）别被中介忽悠了。 评估费：0.04%*评估价=1824 印花税：0.005%*申报价 小于 228.76 交易手续费：交易面积*3=342
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