你好，我想了解下继承房屋需要交多少税?越详细越好，介绍下，谢谢！

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• 152****1286

  目前在我国继承是不办理房屋登记变更的，所以看起来是没有税的。但是如果要做变更，就至少有3%的契税。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:49:59
• 147****2285

  需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:49:50
• 154****3392

  关于遗产继承规定：
  一，关于遗产继承：
  　　1，我国《继承法》里有明确的规定，当事人生前有遗嘱的，以遗嘱为准，否则按法定继承；
  　　2，死者的父母、子女、配偶都是法定的第一序位继承人；
  　　3，各同一序位继承人之间，原则上均分遗产。
  　　二，《中华人民共和国继承法》的相关规定：
  　　第二条 继承从被继承人死亡时开始。
  　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:49:40

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• 问 你好，我想了解下首套房契税问题。越详细越好，介绍下，谢谢！
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  首套房 小于等于90方 房屋总价的1% 大于90方小于140方 房屋总价的1.5% 大于等于140方 房屋总价的3% 二套房 一律3%

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• 问 你好，我想了解下房产性质过户问题。越详细越好！介绍下！谢谢！
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  根据买卖合同，然后找到原业主，然后到公证处做一份委托公证，把产权公正给你。1.土地使用证是哪种性质的，如果是国有土地证出让性质，可找到证件名字的那位业主(夫妻同去)同去房管局办理过户手续。届时带上买卖双方身份证，结婚证（或单身证明），户口本，购房合同书，房产证，土地证，契证。2.土地使用证如果不是国有出让性质的，不能过户到自己名下。

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• 问 你好，我想了解下咨询房产过户手续整个流程？越详细越好，介绍下，谢谢！
  答

  首先，带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费**低400元（各地市标准有所不同）

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• 问 你好，我想了解下第二套房，房产过户费交多少？越详细越好！介绍下！谢谢！
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  办理房屋过户一般会产生以下税费：　　一、契税　　房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：　　1、90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%　　2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%　　3、二套购房的=评估价格的3%　　4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%

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• 问 你好，我想了解下个人房屋买卖合同纠纷怎么处理？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  在现实生活中，对房屋买卖合同已实际履行，但并未办理过户登记手续的，如何看待涉及到的过户登记的性质及效力问题。根据我国法律的规定，房屋所有权转移须到房屋所在地房管机关办理所有权转移登记手续，即通常所说的过户登记手续。这里的过户登记目的在于向他人展示，标的物所有权已发生转移，若没有进行公示登记，则不发生物权变动的效力，不能对抗善意第三人。就如甲与乙签订房屋买卖合同后，又将涉案房屋卖给丙，应为当时乙没有及时办理房屋过户登记手续，房屋所有权并没有转移，还在甲名下，根据房屋登记的公示效力，丙是善意第三人，如果丙办理了房屋过户登记手续，那么此时丙就是房屋的合法所有权人。而对乙来说，只能对甲追究违约责任，可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但无法取得房屋的所有权。因此，我们在购房过程中，应及时督促出卖人协助办理产权过户登记手续，出卖人拒绝协助买受人办理房屋过户登记手续的，买受人可以通过诉讼的方式要求出卖人履行协助办理房屋过户登记手续，依法维护自己的合法权益。

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