你好，我想了解下房子还没做质量验收，开发商就让我们入住，而且没有相应配套设施，这样可以申请退房或赔偿违约金吗？

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• 143****1893

  出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
  购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、**款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
  违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:50:27
• 152****9728

  可以退房，但是要付违约金。
  以下6种情况可以退房：
  1、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  3、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:50:07
• 139****8067

  你好，房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
  （一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
  购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:49:57
• 143****6877

  开发商还没有交房，是否可以看房要具体分情况决定：
  
  从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
  
  1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:49:46

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• 问 房子还没做质量验收，开发商就让我们入住，而且没有相应配套设施，这样可以申请退房或赔偿违约金吗？
  答

  开发商违约，没有交付合格产品，找有关部门或政府解决。

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• 问 我想问下房子还没做质量验收，开发商就让我们入住，而且没有相应配套设施，这样可以申请退房或赔偿违约金吗
  答

  一般不让退房的，钱到了别人手上，是很难再要回的，除非有熟人，给你换房，世态炎凉，几率不大。

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• 问 你好，想了解下房子在竣工验收前就存在质量问题，开发商把存在质量问题房子卖给我，是否属于欺诈，我可以退房吗？
  答

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用 根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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• 问 你好，我想了解下开发商违约延期一年交房而且还不给赔偿，我们这些买房的业主要怎么办呢？
  答

  如果业主愿意的话就没事，如果业主不同意的话可以拿合同书去告他们，前提是合同书得写明如果到期不腾房怎么办

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• 问 你好，我想了解下销售变更面积，让我们不交房款，合理吗？
  答

  一、注意及时接收入住通知书　　1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。　　2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

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