房贷需要哪些资料？申请房贷的流程是怎样的

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• 158****9796

  有人已经做过详细回答了。回答如下：
  
  　　农行住房按揭贷款流程
  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  
  　　中国银行住房按揭贷款流程
  　　借款人提
  　　↓供申请资料
  　　中国银行
  　　↓银行审核
  　　正式签约购房合同、
  　　个人住房抵押贷款合同
  　　↓
  　　办理合同的公证
  　　↓
  　　办理保险业务
  　　↓
  　　办理产权抵押登记
  　　↓
  　　银行发放贷款
  　　↓
  　　借款人还款
  　　↓
  　　贷款还清后，办理抵押
  　　房产注销登记手续
  
  　　建设银行住房按揭贷款流程
  　　建行按揭住房贷款流程
  　　(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
  　　(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
  　　(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
  　　(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
  　　购房贷款步骤
  　　当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
  　　第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
  　　第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
  　　第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
  　　第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
  　　第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
  　　第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
  　　第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
  　　第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
  　　个人住房贷款需提供的资料：
  　　借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
  　　双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
  　　借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
  　　合法的购房合同；
  　　借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
  　　贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
  　　个人住房贷款相关收费标准
  
  　　中信实业银行住房加按揭贷款流程
  　　申请贷款应提交的资料
  　　借款人需提交的文件或材料
  　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
  　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
  　　3.有关购房合同、协议。
  　　4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
  　　5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
  　　6.提供购房**款证明；
  　　7.银行要求的其它文件或资料。
  
  　　客户贷款流程
  　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
  　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
  　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
  
  　　如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，或者拨打客服都可以知道
  　　工商银行 服务电话 95588
  　　中信银行 服务电话 95558
  　　中国银行 服务电话 95566
  　　兴业银行 服务电话 95561
  　　农业银行 服务电话 95599
  　　招商银行 服务电话 95555
  　　光大银行 服务电话 95595
  　　民生银行 服务电话 95568
  　　交通银行 服务电话 95559

  查看全文↓ 2018-09-25 08:18:58
• 153****2257

  可以向银行提交申请啊1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
  2、 房价30%以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
  3、 向售房单位索要的：a、《XX市内销商品房预售许可证》（期房）或《XX市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
  4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
  5、 有权部门出具的抵押物估价证明；
  6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

  查看全文↓ 2018-09-25 08:18:51
• 156****4104

  持续上涨的房价与每个月微薄的收入之间的差距，使得越来越多的人选择了贷款买房。但是贷款买房也并不是一件容易的事情，首先在办理之前就应该仔细了解办理流程，并准备好相应的资料，至于具体内容，那就还是跟着小编一起看看吧。
  
  一、申请贷款需要准备哪些资料？
  
  1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
  
  2、 稳定的职业和收入证明；
  
  3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
  
  4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
  
  5、 有配偶者提供夫妻证明；
  
  6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；
  
  7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；
  
  8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；
  
  9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；
  
  10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；
  
  11、贷款银行规定的其他资料。
  
  
  
  二、贷款买房的具体流程是什么？
  
  1、选择房产
  
  贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。
  
  2、签订买卖合同
  
  房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方**好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。
  
  3、提交申请
  
  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
  
  4、银行审查
  
  银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。
  
  5、签订借款合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
  
  6、办理抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
  
  7、银行放款
  
  所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
  
  上述内容就是买房贷款的所需资料和办理流程了，现在你们是否对办理房贷已经有所了解了呢？
  
  （以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
  
  点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

  查看全文↓ 2018-09-25 08:18:45
• 152****2819

  1、选择房产；
  
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  
  3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  
  4、办理按揭贷款申请；
  
  5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  
  6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  
  7、开立专门还款账户；
  
  8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  
  9、借款人按合同规定定期还款。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:18:36

相关问题

• 问 申请组合房贷流程是怎样的？
  答

  　　第一步，到贷款银行提出借款申请　　借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。　　资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。　　第二步，签订合同　　借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理合同公证。　　第三步，办理抵押、保险　　签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。　　第四步，开立帐户　　选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。　　第五步，签订还款协议　　采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。　　第六步，银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。　　第七步，按期还款　　借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。　　申请组合贷款的流程虽然只有七步,但每一步都需要认真准备,不管是材料还是相关知识的准备都不能少，整个流程也不能乱了顺序,否则就办理不了贷款,并且要浪费很多时间。希望大家熟悉掌握流程,按照规定要求,有备无患,顺利实现贷款买房的心愿。

  全部4个回答>
• 问 办理房贷需要什么资料?具体流程是怎样的?
  答

  办理房贷的流程是什么1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。5、办理抵押手续、保险手续。6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。办理房贷的流程是什么？申请房贷需要什么资料1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、借款人及配偶收入和财产证明；4、购房合同和**款收据；5、财产共有人抵押承诺书；6、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度和期限1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80％，商业网点**高不超过60％；2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，**长不超过30年。

  全部5个回答>
• 问 房贷好办吗？房贷的申请流程是怎样的？
  答

  办理房屋按揭所需手续：身份证明，婚姻证明，居住地证明，收入证明，购房合同，**款收据。上述都是基本资料，现在来说你的问题，你购买的是一手房还是二手房？是一套房还是二套房？你是单身、已婚或离异？你现在所在城市是否是你户籍所在地？你购买的是商品房还是经济适用房？你购买的房屋是否有协议合作的银行？你购买房子的开放商是否五证齐全？后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题，你只有尽可能的细化你的问题，我才能更多的给你提供帮助。1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

  全部5个回答>
• 问 如何申请房贷？问问个人房贷申请流程是怎样的?
  答

  个人房贷申请流程如下。(申请人就是个人房贷申请者)第一步，申请人按约定比交完**款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

  全部4个回答>
• 问 怎么样申请房贷？房贷申请需要哪些资料?
  答

  一、申办按揭贷款手续1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款二、申请按揭贷款材料1、个人住房借款申请书2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

  全部5个回答>