怎么样申请房贷？房贷申请需要哪些资料?

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• 144****1317

  一、申办按揭贷款手续
  
  1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
  
  2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
  
  3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
  
  4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
  
  5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
  
  6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
  
  7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  二、申请按揭贷款材料
  
  1、个人住房借款申请书
  
  2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
  
  3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料
  
  4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件
  
  5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
  
  6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
  
  7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
  
  8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明
  
  9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）
  
  10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

  查看全文↓ 2019-11-23 11:35:10
• 141****9793

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:35:02
• 145****8968

  一、选择银行
  
  购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。
  
  二、银行贷款利息及费用
  
  1．利率
  
  银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。
  
  比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。
  
  2、费用
  
  二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:34:53
• 147****1767

  一，手续程序
  
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  
  购房者办理按揭贷款：
  
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
  
  二，办理条件程序
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:34:51
• 141****4534

  需要申请资料：
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5.房产的产权证；
  
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:34:43

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• 问 怎么样申请房贷？房贷申请需要什么资料?
  答

  若是申请农行住房贷款，需满足当地购房政策，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，同时需要提供身份证明、用途证明、收入证明，详细咨询贷款银行。若是申请一手房贷款，可先与开发商确认，是否与农行有合作关系，若有，可直接与楼盘驻点工作人员联系，如果没有，一般需要联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手房贷款申请一般需要提供以下申请资料：1、借款人及配偶身份证件； 2、借款人户籍证明及婚姻状况证明； 3、借款人还款能力证明4、借款人与售房人签订的真实、合法、有效的房屋买卖合同； 5、购房**款证明。若客户的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知的，在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 中信申请房贷需要哪些资料？
  答

  　　1、身份证、户口本，非本地户口的申请人应在当地有稳定工作，居住一年以上；　　2、本人或其家庭成员名下在当地有房产；　　3、结婚证（夫妻双方/原件复印件）；单身应提供单身证明（民政局出示证明）；离异的应提供离婚证或法院的判决书及未再婚证明；　　4、收入证明；（加盖公章或财务章）　　5、公务员、事业单位、国有企业的职工需提供近三个月代发银行的银行账户明细（工资表需加盖单位公章或财务章）；民营企业职工需提供近三个月工资表和代发银行的银行卡明细或家庭存折流水；个体工商户需提供企业的营业执照（年检后）银！行！信！息！港！，国税、地税登记证、近三个月税票，如贷款金额超过50万元以上者，需提供公司章程和验资报告；　　6、**款收据原件及复印件；（需加盖开发商财务章） 7、购车合同原件；　　8、如户口与身份证不符的应到本地派出所出具相关证明； 9、如果结婚证与身份证不符的应到本地民政局出具相关证明；　　10、主贷人、参贷人一寸照片各一张。

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• 问 知道的说一下银行办住房贷款有手续费吗？申请房贷需要哪些资料？
  答

  1.个人贷款申请书；2.个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；3.个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；4.个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；5.购房**款证明；6.购房合同等证明贷款用途的资料； 7.购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；8.银行认为需要提供的其他有关材料。

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• 问 请问大家：农业银行房贷的费用低不？申请房贷需要哪些资料？
  答

  材料如下：　　1，结婚证　　2，户口本　　3，身份证　　4，银行半年流水　　5，工作证明　　工作证明需要到中介总部去取，不过很幸运，老公同事的老婆是某银行的，给我们要到了工作证明的电子版，省得请假跑一趟。于是按照要求填写并盖章，抽空去银行打了流水。之后给中介打电话，出了点岔子。　　原本签约合同上写的是申请光大银行85折贷款，但是现在说光大银行评估价做不到那么高，85折可以，但是可贷额不高，我算了下，如果硬要走光大，**要多交25W。　　原本签约合同上写网签递件按照7K一平的评估价递件，这样我可以少交契税。但是中介说，走不了光大，某银行的规定是网签价必须按照贷款80%的成交价来签。7K一平，评估价还没有贷款额高呢，这样按照贷款额反推成交价，要多30W的房款，契税要多交6K。　　与中介争取未果，尽管他们是写在了合同上，但是他们不认账也没用。且，还指望人家给咱办贷款呢。于是，就那样吧……　　今天早上请假去中介递件，验证了信息后，开了一张银行卡，以后用于还贷款。之后签了一堆名，印了一堆手印，只花了20分钟，递件完成了。这个银行可以做到我要的贷款额以及85折贷款。　　7-10个工作日能批下来，等信吧。

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• 问 房贷需要哪些手续?申请房贷需要什么资料?
  答

  一、借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、房屋卖主应提供材料1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证2. 房产证三、特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

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