请问，离婚后房子归谁？该如何分割？

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• 153****9630

  1 房产归属成司法解释热点
  
  　　婚姻法司法解释(三)中，明文涉及房产的规定就有5条。归纳起来主要有以下几个核心观点：婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产;一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，另一方不能追回该房屋;以一方个人财产支付**款并在银行贷款，婚后不动产登记于**款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为**方的个人财产;若一方有隐藏、转移、挥霍等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻不离婚也可分割财产。
  
  　　婚姻法关于房产归属的新规一出，立马在社会上引发热议。赞成者认为，该司法解释给那些看着房子结婚的人敲响了警钟，有利于还婚姻以爱情的本质;反对者则高呼新法“重男轻女，男人离婚成本太低”。有网友开玩笑说，婚姻法新解释实在“愁坏了丈母娘”。
  
  　　2 婚前一方贷款购房属个人
  
  　　以南宁当前的房价计算，婚前购置一套新房，总价超过50万元并不奇怪，个人按揭购房，动辄20年的还贷过程势必要持续到婚后，房贷也必将影响到婚后的生活。“如果我们离婚了，这房到底该怎么分?”计划在年底与女友完婚的小刘正着手购置新房，因此，他非常关注房产的归属问题。
  
  　　婚姻法司法解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  　　依前款规定不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  　　3 婚后父母出资购房视为赠与
  
  　　房子一直是普通百姓眼中结婚的物质保障。“有了房才能结婚过日子”更是不少丈母娘对女婿的硬性要求。“儿子工作没几年，哪可能攒够几十万元的购房款。作为父母，我们当然愿意帮他出这笔钱。”市民刘女士告诉记者，作为男方父母，他们会尽全力为儿子购置婚房，“我们担忧的是，万一小两口离婚了，房产应该怎么认定?”
  
  　　婚姻法司法解释(三)第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  　　4 赠与房子未变更前可撤销
  
  　　生活中经常有男方以将自己房屋赠与女方，作为两人结婚的条件，一些谨慎的女方还要求与男方签订赠与合同;但婚姻法新解释出台后，即便是双方签订了赠与合同，只要房产没有完成过户或没进行赠与公证，男方也有权在同居时或婚后反悔，女方即便起诉到法院要求过户，也不会得到法院的支持。
  
  　　婚姻法司法解释(三)第六条规定：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  查看全文↓ 2018-09-25 19:51:06
• 134****0650

  1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。
  
  2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。
  3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及**部分要求对方补偿。
  4，婚后购买房产为夫妻共同财产，离婚时协商分割，或者通过法院进行分割。
  5，相关规定：
  （1）《婚姻法解释二》规定：
  第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  （2）《婚姻法解释三》规定：
  第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 19:50:54
• 156****4905

  婚姻法解释（二）》第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 19:50:46

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• 问 离婚后房产归谁? 离婚后买的房子该归谁所有?
  答

  这房子产权权益归你个人所有，因为属于你婚前购买个人财产。但是，是你名义婚后再还贷，那么，婚后用于还贷的钱款女方有一半权益，以及婚后还贷起该住房增值部分权益，女方也有一半。但是你又说婚后还贷实际出资人是你父母，那么这个钱就属于你父母对这房子的债权，这个和产权是两回事。离异的话，房子铁定归你，你需要支付给女方一半的拿了结婚证起的还贷款项，还有自婚后还贷起，该住房增值部分权益。你和你女人再一起归还，拿了结婚证起你爹妈给你们出的还贷钱。没有还清的贷款，属于你个人债务。

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• 问 离婚后房子如何分割
  答

  要看房子贷款还完了没有？如果还完了的，加了，就是共同财产，离婚时就要分割，如果不加，离婚时就是你个人的。如果贷款没有还完，加和不加都一样，结婚后共同还贷的部分是共同财产，如果离婚，你要房子，补钱给她，她要房子，她补钱给你。

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• 问 按揭房离婚后房产如何分割?夫妻离婚房产归谁所有?
  答

  这个不能三言两语就能说清楚啊

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• 问 婚后按揭买房离婚后房子如何进行分割 应该归谁所有
  答

  在双方父母资助下贷款买下一处房产，婚后按揭买房 离婚后房子如何进行分割呢？ 在考虑分割之前，首先有几个问题你要查清：1房产证上是谁的名字 2购房款到底是谁出的，具体数额多少，有无特别约定 ***可以去当地的房地产交易中心查询一起出的钱你得举证各方出了多少.领证后一起还贷当然不用举证就直接认定是共同的了.至于他能不能把房子卖了,取决于证上是不是只是他的名字和房地局管理是不是到位.房屋属于共同财产，他无权独自处分，你担心他擅自处分房屋，为保险起见，可以在诉讼前或者诉讼中申请法院对该房屋采取保全措施。根据**高院的司法解释：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确***示赠与一方的除外。所以首先要明确双方父母的出资是赠与谁的，在该房屋中首先分清个人财产部分和共同财产部分，共同部分原则上平均分配。

• 问 离婚后房子如何分割呢？
  答

  如果买房时房产证上写着父母名字的，那么该房产是属于父母的，离婚时不作为夫妻财产进行分割。如果房产证上的名字是夫或妻一方的，那么在没有相反证据的情况下，**被视为对孩子的赠予，不需要再返还了（有相关的司法解释）。而在离婚时，房子作为一方的婚前个人财产也是不进行分配的，但是对房子无产权的一方可以主张婚姻关系存续期间所还贷款的一半加利息作补偿。

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