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夫妻办理更名手续的条件是现已取得房产所有权证，办理手续时需一起参与，填写《房子所有权挂号申请表》，提交的证件因房子的性质的不一样而不一样，详细提交如下资料：1、假如是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为爱人的姓名;假如是商品房，经济适用房，夫妻两边写变更申请并简略注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻两边的身份证复印件(核对原件)4、夫妻两边共有房子的协议5、房子所有权证6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件)7、房子所有权证附图，挂号表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。(二)夫妻离婚房产证更名办理夫妻离婚后办理房子过户需提交以下资料：1、房子所有权证书;2、自己身份证原件、离婚证;3、离婚协议或收效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房子所有权证所附房子挂号表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭据;6、有的还要法院出个履行函。二、夫妻离婚房产变更流程步骤如下1、到房管部分办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(责任)人便更手续。由以上信息咱们能够清楚的知道夫妻双方在婚姻续存时期和非续存时期的房产证更名要求是有差异的，非续存时期只能通过赠与的方法获得，当办理变更手续时，当事人均需参与，只有一方在，通常是不会予以办理的。
全部3个回答>房子去名字流程是怎样的
156****9125 | 2018-09-27 00:34:23
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158****4636
1、房产证去名字如何办理——买卖时；
查看全文↓ 2018-09-27 00:34:50
1）根据买方的付款方式，走两种程序，第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。第二种，贷款买房， 交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。
2、房产证去名字如何办理——赠与时；
1）到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。
3、房产证去名字如何办理——夫妻之间；
1）如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，无需税费。
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材料用得好，常通风、除甲醛，3个月差不多可以入住了；如果一般的话，半年左右关于如何除甲醛的问题：1、经常保持室内空气流通，多开窗；2、买一些吸甲醛的植物，比如：绿箩、吊兰等；3、活性炭，在房间各处放一些活性炭炭包；4、甲醛清除剂；5、柚子皮之类的。
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房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。适用条件 ：房产无房贷无抵押所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。所需费用：税费：全免。房屋登记费：住房每套80元。二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序赠与程序适用场景：如父母房产证加子女名字等适用条件：房产无房贷无抵押加名流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。5）换房本：去住建委换新房本。所需费用：1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。2)其他：换房本的手续费80元。买卖程序房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。适用条件：房产无房贷无抵押。加名流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。3）签约：双方去住建委网签。4）缴税：a.契税：90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%二套购房（网签价-增值税）×3%b.个税：差额×20%? 满五唯一可以省去c.增值税及附加：满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%不满两年网签价÷1.05%×5.6%
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好多朋友都对夫妻房产证加名字不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢？1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
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（一）有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更； 2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。 3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。 （二）没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1.每平方米2.5元交易费。 2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。 3.万分之5的印花税。 4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 （三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 （四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税 2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更，免征契税。 财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更 共有份额，免征契税。
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