买房付**需要注意什么事项？

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• 152****8994

  1、 房产证
  交**之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。
  2、 付款方式
  付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据。
  3、 合同是否规范
  交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。
  4、 交房日期
  很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:54:04
• 146****6038

  1、核实开发商五证，购房者买房交**时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
  2、看清楚合同条款权利与义务是否平等，购房者在买房交**时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。
  3、明确交房时间违约责任。交付房屋的日期一定要写明确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。
  4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
  5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:53:43
• 153****9411

  1、核实开发商五证
  要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
  2、注意阅读合同条款
  这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
  3、明确交房时间、违约责任
  出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  4、确认计价方式及支付方式条款
  看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
  5、确认面积以及面积差异处理
  商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  6、确认合同条款中权利和义务是否对等
  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:53:29

相关问题

• 问 买房交定金需要注意什么事项
  答

  买房交定金需要注意的事项：1、定金的数额由当事人约定，但正常情况之下，不能够超过主合同标额的20%，所以要提前约定好定金的数量。2、给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金，接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明确款项的性质，写明“定金”字样。5、主合同与定金合同主体应当一致。6、在买房缴纳定金之前，一定要先审查一下开发商的资质是否合格，如果属于不具备五证的开发商所签署的合同是无效的。房屋交完定金可以退吗？买房交完定金之后，如果是因为个人的原因不想要再次购房，对于开发商来说，并没有违约，这部分的定金是可以不要求退还的。但如果说是因为开发商或者是不归责于双方的事由，可以要求开发商退还定金。1、在购买二手房时，如果房子存在有违建或者是查封的情况，导致无法交易贷款可以退定金。2、五证手续不齐全的期房，无法办理贷款，属于开发商的问题，可以要求退订金。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现可以要求退定金。4、如果已经在合同当中约定好定金是否能够退还，只要符合条件就能够要求退还。5、一些不规则与双方的事由，比如说购房的政策发生改变，导致购房人没有办法再继续购房，也可以要求退还定金。

• 问 买房交定金需要注意什么事项
  答

  买房交定金需要注意的事项：1、定金条款并不具有强制性也就是说定金不是非要缴纳的，可以自主决定要不要订立条款。2、需要在定金的条款当中注明，如果不履行合同时，定金是否退还。3、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。4、给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。5、收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。什么情况下可以退购房定金1、因为开发商的问题导致所签署的合同不能够履行，是可以要求开发商退还定金的，而且如果在合同当中已经规定不履行合约的违约责任，可以要求开发商退还定金的同时给予双倍赔偿。这种情况一般包括有开发商的资质不全或者是所建造的房子质量没有通过审核。2、不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。3、发生了不可抗力导致购房者无力支付房款。4、因为一些不可抗拒的原因，导致购房人已经不再符合缴纳定金的条件，同样需要把支付的定金退还。

• 问 买房交定金需要注意什么事项
  答

  买房交定金的注意事项通常有以下4点：①检查房屋是否五证齐全，尤其是需要拥有预售许可证，只要拿得出预售许可证，那么基本上不会有太大的问题，但是如果当开发商无法出示五证的时候，可能手续并不齐全，购买这类房屋可能也会出现一定的风险问题，所以建议慎重选择。②了解房屋是否出售给他人。在交纳定金之前应当先了解房屋是否已经出售，在这种情况下可以要求开发商退还定金，但是这样也会给自己增添不少的麻烦，为了免除麻烦，先确认房屋有没有要给别人。③交定金前需签订房屋认购书。购房者在交定金之前需要和开发商进行沟通，在双方意见达成一致之后签订认购书协议，主要是对于双方的权利和义务进行了充分的说明，虽然这和购房合同还是有一定的差距，但是依然存在着法律效力。

• 问 租房需要注意什么事项呢？
  答

  租房第一步：找房源，各大分类信息网站都有；租房第二步：看房。有的房子是中介挂出来的，有的是房主自己挂出来的。一个小tip，千万不要完全相信网上房源图片，以我的血泪史来看，80%以上都是虚假的。建议还是通过中介找，自己找太累，可以加中介微信或者QQ，看房前先发图片，以免空跑。租房第三步：签订合同，签合同要注意，留取房主房屋证明以及身份证复印信息，检查好房屋中设备是否完好，一定要注明退房时的相关准则，不然后患无穷，以及抄水电表等。看房的时候**好有人陪同，自己出来生活不易，多留心眼不是坏事。祝你顺利。

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• 问 买期房需要注意什么事项？
  答

  一、认真查验相关文件首先，购房者应查验开发商的开发经营资格是否合法；其次，验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；第三查验开发商是否取得《商品房预售许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》的规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。三、区分定金和预付款购买期房的时候，开发商往往要求购房者支付预付款，它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，不能适用定金罚则。四、注意购房合同中的面积期房**大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，因此有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差，而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者应该与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积以及面积出现误差后的处理办法。五、注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款

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