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农村人住的房子都是自己盖，前后左右一般都会有邻居，大家的房子都是挨着的，而农村人对于盖房子讲究又比较多，如果说邻居家的房子比自己的房子高了，那么在农民看来这就是邻居故意要压他们一头，于是自己也想把房子加高，比邻居盖的还要高。鉴于这种互相攀比的心理，你高我一头，我要高你一丈，不仅影响到了房子的协调性，对整个农村的环境造成影响，更会影响到邻里之间的关系。而现在出台了这个“限高令”，以后不管是谁，建造房子就只能是在规定的高度之内，一般来说，住宅的层高就是在2.6米到3米之间，**高不能超过3.3米，要是谁超过了这个高度，可能要受到处罚。有了这样的规定之后，大家建造的房子基本上都是差不多高的，也就没有谁建的高，谁压过谁一头这样的说法了，大大减少了攀比的现象，不仅对农村的环境建设有好处，也有利于和谐邻里之间的关系。总体来说，农村自建房有了“限高令”的限制，对大家来说都是有好处的，不需要再为自己该建造多高的房子而发愁，也不用担心别人盖的房子会高过自己。
全部3个回答>农民建房政策有哪些规定？
147****9688 | 2018-09-30 13:34:22
已有3个回答
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资料显示，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑 。
查看全文↓ 2018-09-30 13:35:14
现行农村盖房政策是：农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。
但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
而出现以下3类情况将禁盖，6种被收：
一、3类情况下将禁止建房
1、一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;
2、出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的;
3、政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。
二、6种房屋将被依法收回
1、农村房屋主人去世后，无人继承房屋和宅基地的;
2、将农村房屋违法违规出售给城市居民的;
3、农村房屋长期被闲置，成为危房或是已经坍塌两年以上的;
4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回;
5、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回;
6、农村五保户去世后，其房屋和宅基地也将会被收回 -
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1、在原有宅基地上建房
查看全文↓ 2018-09-30 13:35:00
这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2、重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房
2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
4、宅基地有偿使用、有偿退出
江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
就目前来看，我国在农村房屋建设方面还没有具体的制度性规范，所以，农民盖房还存在很多问题。但是今年，在我国有的省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，相信未来定会推向全国，根据政策规定，以下情况的农民将会失去在农村建房的资格。
1、农民违规选址建房的
根据国家有关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，但是由于管理和监督的疏漏，很多农民自行选址建房，然后才去村委补办手续；还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用；甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，而且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严苛。
2、农民未取得乡村规划许可的
绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。未取得审核证书的，今年将一律停工。
3、农民房屋建设不符合设计规范的
为了保证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关，这是**引人关注的，这说明国家真正的把咱农民的安全生活和生产放在了重中之重的位置。所以，咱农民一定要理解国家的苦心，不要一味的抱怨手续的繁琐。
4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房
由于各种历史的原因，农民在农村宅基地超标、一户多宅的现象普遍存在，这已经影响到农村均衡发展的战略实施。为了实现共同富裕的伟大目标，对于农村这种现象的限制已经提上了议事日程，这是一件让人振奋的消息。 -
146****7491
一、农村宅基地建房条件
查看全文↓ 2018-09-30 13:34:48
国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房，如果各位想要在农村建房，首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要符合当地建房规划，各位农民们一定要注意以下建房条件：
1.在建宅基地之前一定要在申请审批，而且一定要确保建设的新房在审批范围内；
2.要符合“一户一宅”的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；
3.老宅基地被判属于危房，可以建新房；
4.翻建旧宅基地。
二、农村宅基地建房规定
1.房屋的高度要求
农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据《农村住房建设技术政策》可知：住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。
2.新建的房屋面积存在超标的
农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。
3.不是本村村集体成员的农民
农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。
4.未得到相关部门同意的
农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。
5.私自占用耕地面积建房
农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家土地资源利用，随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚，所以农民们要注意。
三、农村宅基地建房补贴
国家虽然对农村建房有限制政策，如果您按照国家宅基地建房规定建立新房，不仅不限制还有相关补贴。其中农村贫困户、低保户、五保户、残疾家庭建新房，**多可补贴65000万元；对于有打算落户城市，主动退出宅基地 的农民补贴**该10万元。这是农民们的福音。
相关问题
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一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；6、其他规定不应建房和安排宅基地的。六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。七、农村宅基地审批程序：1、审批程序及要求。（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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成本估价：400元~450元/㎡（含简装各地有区别）成本总价：10万元~20万元（3~5居室）对于大部分农村地区居民或者外出务工农民工子弟，在城市房价不断高涨的当今，居住地家乡自建房屋无疑是很好的出路。因不同地区发展水平差异和物价水平有所差别，现提供部分自建房屋成本数据如下，仅供参考：基础建材需求量：钢材12吨左右，水泥50吨，石子90方，砂120方。（以上数据仅供参考，若对房屋装修有更高要求则另议）部分成本量及报价数据：1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米；5、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米；6、屋面工程：15~30元/平方米
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农村盖房补贴，主要针对危房改造，并不是全部的盖房子都有补贴。 住建部**新数据显示，从2008年至2014年，中央累计安排1191亿多元资金支持农村危房改造。 参考资料： 中央下拨民政局的救灾补助费主要用于灾民房屋倒塌重建和房屋受损修缮,市政府下拨的救灾补助费和区政府配套的救灾补助费主要用于本区农村贫困户、困难家庭(农村低保标准的200%,人均4680元以下)(下同)因农作物严重受灾或绝收造成生活困难的临时生活补助,房屋倒塌重建和房屋毁坏修缮,灾民转移补助。 (一)倒房重建和修缮补贴 1、对农村贫困户的倒塌房屋,给予一定的重建补贴,标准一般为5000元/间。 2、对农村贫困户的毁坏房屋,可视实际修缮情况给予一定的修缮补助,标准一般为400—3000元/间。 3、对受损的敬老院和其它社会福利机构,根据受损程度,可给予适当的修缮补助,一般不超过50000元/所。 (二)对受灾农村贫困户生活困难补助 1、对农作物绝收的贫困户可给予一次性生活补助,一般为500元/亩,总额一般不超过2500元/户。 2、对农作物严重受灾的贫困户给予适当的生活补助,根据实际亩数,一般不超过500元/户。 3、对因灾受伤的贫困人员,根据实际医疗自费总费用的40%给予补助。 (三)困难家庭的受灾补助,参照贫困户的补助标准,适当减少补助经费。
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一、农村基建房存在的问题 经过一段时间的问卷、调研以及实地考察了以后总结出了下面这些问题 1、乱建、违建现象严重 在农村自建房很分散，没有集中的建在一个地方。都是根据自己喜欢的地方进行建设，完全没有什么规律，建造的房子没有顺序非常的分散。村里修的道路修到什么地方，农村人们的新房就会建在什么地方。随意搭建自己的房屋虽然近年来相关政府部门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但是没有很明显的效果。农民随便乱建的情况依旧十分突出，存在违法搭建、有的还会擅自加层等情况。如果有意外发生的时候，这个村里的人能逃出去的概率很小，并且由于建筑间距太小，很容易点燃相近的房屋，引起火灾的快速蔓延，给自己的身体带来很大的损害。 2、建房资金短引发诸多问题 现在的农民它的钱基本上都是打工赚的，没有额外的其他收入，要修建好一个房子就需要花掉他10-15。 年的所有的钱，所以对于一般的家庭来讲，他们装修房子的钱是不宽裕的，他们给村里建自建房主要是想给家里人争光，可以说是一个面子工程。现在的人们条件好的他们建房屋就会比较轻松，但是没钱的他们一般都是借钱来修，修完了以后他们就开始过着不断还钱的日子，生活的担子就会更重。而且村里很多人不懂得装修，常会出现空心楼的情况。 3、建房质量问题严重 有的人在装修的时候不考察适不适合建设房屋就进行建设，所以现在农村自建房的地基基础存在着安全隐患。在后期没有办法去建设和施工，经常会出现没有章法的建筑方案和建筑施工。
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