验房子注意事项主要有哪些？

已有3个回答

• 134****9835

  一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:26:52
• 135****2340

  一、验房注意事项
  1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续
  若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
  2.办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
  现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
  3.及时书面催告开发商交付新房
  法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
  二、验房验哪些——验房细节
  1. 房顶高度
  在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
  2. 墙面地面
  拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  3. 门的质量
  可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
  4. 窗户
  推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
  5. 乳胶漆质量
  在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:26:39
• 137****9902

  验收房子注意事项：
  这也就说明了人们在验收房子的时候一定要知道注意事项都有哪些，因为只有这样子，才会给，自己解决掉一些困扰。同时人们只有知道了正确验收房子的方法，那么在验收房子的时候才会更加方便的快捷。并不会因为自己对于这方面没有任何理论知识，所以在验收房子的时候需要求助别人。这就说明了，人们在日常生活中一定要了解一些关于验收房子的注意事项。因为人们不一定在什么时候就有可能会购买房子在房子交工，以后人们肯定是要对房子进行验收的。
  人们在进行验收房子的时候，一定要观看每一个房间是否都通电。因为这些房子在建设，的时候开发商都会给人们的房子里面安上一个电灯泡。这个时候人们在进行验收的时候就可以将每个房间灯的开关打开看一下，这个灯泡是否正常，如果不能够正常的明亮那么就要及时的观看到底是这个灯泡出了问题，还是这个房间的电路出了问题?同时也要观看每一个房间的插座，能否使用。因为人们在验收房子的时候都会发现有，一个插电笔，那么人们就可以将他往插座里边，一放就知道这个插座是否正常通电。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:26:25

相关问题

• 问 挑房子注意事项主要有哪些？
  答

  选房子楼层注意事项有：1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。4、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

  全部3个回答>
• 问 选房子楼层注意事项主要有哪些？
  答

  在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。1、首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。2、此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

  全部5个回答>
• 问 房子施工过程主要有哪些注意事项？
  答

  　　房屋装修施工注意事项之基础工程不能省　　在实践的装修过程中，会有更加全面的信息，而房屋装修施工的重点当中，基础工程的建设非常重要，不管装修的档次标准定位如何，都必须要考虑一下专业标准与施工的质量。 而且在注重基础工程建设的过程中，要保证工程质量，不能图省，只要做到**好。房屋装修施工　　房屋装修施工注意事项之主体工程讲专业　　房屋的装修，注重主体，这是整体设计的核心。基础工程重要，但是却看不见，主体工程不一样，整体风格与要素都在这里呢，房屋装修施工的主体工程当中，讲专业的求实用，就是在进行主体工程建设的过程中，保证其优质服务的条件，而且必须要突显实用优势。房屋装修施工　　房屋装修施工注意事项之轻装修重装饰　　装修工程的建设，会有很多的细节，也会涉及到装修与装饰的选择。所以在保证总体的房屋装修施工有很好的效果，也要注重的中轻装修，不要过到突显，而是要考虑装饰的搭配，把这些装饰与装修的服务达到更好，也算是可以让装修的目标达到更好的基本条件。

  全部3个回答>
• 问 买房定金注意事项主要有哪些？
  答

  、交定金注意事项有哪些1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

  全部5个回答>
• 问 公积金面签注意事项主要有哪些?
  答

  　选择公积金贷款买房，到了面签这一步，可以说是大功告成了。但是，在面签之前，贷款者还需要注意以下事项：　　（1）贷款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。　　（2）贷款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

  全部4个回答>