舅舅想问下国有土地证过户要怎么办理？有人知道不，谢谢！

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• 154****4297

  办理土地使用证过户需要材料:
  
  1、转让合同或协议;
  
  2、转让方土地使用权证;
  
  3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
  
  4、契证(原件校对后交复印件);
  
  5、受让方(原件校对后交复印件);
  
  6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:54:57
• 144****4950

  要先办理房产过户，房产过户后，拿着房产证和原土地证，和卖房人到土地部门办理过户手续，不再需要四邻签字。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:54:46
• 134****5990

  首先是国有土地不存在过户问题,如果需要变更就必须持相关国家政府部门的变更证明到规划土地局办理土地变更转移手续,那叫更名.其次,国有土地转移必须是经过政府相关部门认定同意才可以变更转移;
  看来你是私下行为,现在就很麻烦,必须由原土地使用单位向国资委打报告,提出书面申请,再经相关部门领导审定同意签字方可办理,复杂!
  原单位申请-原单位的主管单位领导签字-国资委领导签字-城市建设主管市长签字-规划土地局领导签字-规划土地局下属部门按程序办理...**后才会涉及到四邻签字,而国有土地是不需要签字的,是划定,权利在规划土地局!
  关键是土地出让而不是转让,明白吗?土地出让是需要交土地出让金的,多少钱是需要规划土地局评估商定的...你也可以看看周边土地的价格,一般会参考周边土地价格定价.

  查看全文↓ 2018-10-05 21:54:36

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  土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中**基本**重要的概念。

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  如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。

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  房屋土地使用证过户费用,要看你这土地使用性质, 如果是国有出让性质土地证,自办理完毕房产证书过户后,买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证,更换新土地证,印花税5元工本费几十元~~一般不超过100元 如果是划拨或是集体性质土地证,那么,是过户不成的,需要先交纳土地出让金,之后,才可以办理土地证。出让金额度多少,和土地类型有关。看是几类土地,按照土地评估价格40%缴纳。

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• 问 国有土地证丢失要怎么处理？
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  补办土地证的程序：（一）办事应当具备的条件：1、土地证书丢失；2、其他需要补办土地证书的情况。（二）办事所需要的手续、材料及相关文件1、土地权利人应向土地登记机关报失；2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；5、原权源资料。（四）收费标准： 登记费、工本费等。（以当地相关文件为准）

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• 问 国有土地证过户流程有哪些？
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  一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12、房地产共有人同意转移的意见书;13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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