房屋装修的保修期是多少啊？质量保修期如何计算？

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• 151****6114

  根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
  　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的**低保修期限。
  　　举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但**低也要按三年计算。　　二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
  　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
  　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前**常见也**容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 06:48:41
• 141****4615

  《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的**低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
  　　在家装施工的众多项目中，墙面开裂和房屋渗漏等一直是**常见的问题。实际上，影响这些项目质量问题的因素有很多，除了装修施工材料及人员的经验和技术外，原先的房屋建筑硬件质量也起到很大的决定作用。建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但是建筑施工中普遍存在的问题，而对于这部分问题，建设责任主体单位也应承担维修责任。
  　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程**低保修期限也进行了规定。根据相关规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年，电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年，且在这两年间 ，一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷，建设责任主体单位应当承担维修责任，保修费用也由质量缺陷的责任方承担。而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈，在《住宅质量保证书》中，对保修期也有相关规定，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等。
  　　住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定的相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。保修期自验收合格之日起计算。而好的装修公司，其保修期限一般会比规定的还要长。在装修工程验收合格之后，业主也应该向装修公司索要工程保修单，利于出现问题后有效维权。
  　　此外，2013年9月我国首部《家居行业经营服务规范》也已实施，《规范》显示，装修公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。装修合同里的保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分，有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:48:36
• 153****1226

  《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
  
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
  
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。
  
  建设工程竣工验收应当具备下列条件:
  
  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
  
  (二)有完整的技术档案和施工管理资料
  
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
  
  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
  
  (五)有施工单位签署的工程保修书。
  
  建设工程经验收合格的，方可交付使用。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:48:27
• 134****0500

  1. 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  3. 供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；
  4. 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
  5. 装修工程为2年。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:48:16

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• 问 住宅保修期如何计算？
  答

  我记得我买房的时候是面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年，还有就不记得了

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• 问 房屋建筑质量保修期是多少?
  答

  《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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• 问 房屋保修期几年
  答

  　　房屋的保质期因为每个部位的不同而产生不同的保修日期，绝大多数的保修日期在一年。详细进行分类，比如房屋的屋面防水保修期时间比较长在三年。针对于房屋的墙面以及房屋的门窗，包括厨房卫生间的管道保修期都在一年。针对于房屋的地面，如果出现较大的开裂、空鼓等情况，保修期的时间在一年。对于有防水要求的卫生间和房间，如果发生渗漏，保修期的时间在5年。　　需要明确的一点是，房屋的保修期是从工程竣工验收合格之日开始计算。如果发现自己的房屋在保修期内出现比较明显的问题，可以向施工单位提出维修，根据我国的法律规定在保修期内应该给予保修，但如果说已经严重影响到了使用的功能，特别是涉及到安全的质量问题，还需要和当地的建设行政主管部门报告。

• 问 房子的质量保修期一般有多长？
  答

  关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的**低保修期限分别如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年；2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。需要指出的是，这里规定的保修期限为**低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。

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• 问 房屋质量保修期是多久？若过保修期该怎么办？
  答

  有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的**低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。这里还要提醒大家要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。**后需要注意的是，建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。开发商承诺保修期应该从房屋交付之日起算。相信通过本文的介绍您大概对房屋质量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者发生了保修问题纠纷，您还可以请律师帮助您解决。因为合同遵循双方约定的原则，**好在签订合同时与开发商协商把保修期约定的长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

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