买房更名费用要多少

已有3个回答

• 158****6204

  我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。
  一、 继承过户
  1、流程
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  2、税费
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
  交易手续费：5元/平方米。
  工本费：80元。
  公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
  二、 赠予过户
  1、流程
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  （3）受赠人前往公证处办理公证。
  （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  （5）赠与人将房屋交付给受赠人。
  2、税费
  营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  印花税：万分之五。
  公证费，一般为评估价的2%。
  三、买卖过户
  1、流程
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
  （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
  （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  2、税费
  契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
  交易费：3元/平方米。
  测绘费：按各区具体规定。
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
  个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:20:28
• 158****5160

  房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编来和大家说说：
  
  房子过户需要多少钱：
  
  一、买房人应缴纳税费
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
  
  二、 卖房人应缴纳税费
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  1、 成交价3%的契税
  
  2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费
  
  3、 成交总价万分之五的印花税
  
  4、 差价30%-60%的土地增值税
  
  5、 差额的5.55%营业税以及附加
  
  6、差价20%的个人所得税
  
  这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子过户费怎么算?
  
  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  继承房子过户费怎么算
  
  我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  
  房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  
  房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  
  房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  
  房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  
  房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  
  房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  
  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  
  真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。
  
  在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。
  
  （以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

  查看全文↓ 2018-10-10 00:20:22
• 144****2837

  看你是买商品房还是二手房。
  如果是首套商品房，主要的税费有：
  1、契税：买方缴纳，首套住房90㎡以下为房价的1%，90㎡以上为房价的1.5%；
  2、印花税：5元，普通住宅免征。
  3、登记费:住宅80元/件；
  4、工本费：登记费中包含一本不动产权属证书工本费，如有共有情况自第二本证书起收取工本费10元/本。
  如果是首套二手房，主要的税费有：
  1、契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
  2、增值税（营改增后）（规定由卖方缴纳，但实际交易中，都常由买方缴纳）：增值税计算公式：不含税销售额=含税销售额÷(1+税率)， 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税税。
  3、个人所得税（法律规定由卖方缴纳，但实践中，常由买方缴纳）：二手房成交价与房屋原值差额的20%，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税；
  4、印花税：5元，普通住宅免征。
  5、登记费:住宅80元/件；
  6、工本费：登记费中包含一本不动产权属证书工本费，如有共有情况自第二本证书起收取工本费10元/本。
  想了解更多不动产问题，可以关注不动产频道公众号。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:20:14

相关问题

• 问 房屋合同更名费用要多少？
  答

  　　对于购房合同能否更名分为两种情况：　　（一）、如果合同已备案，则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。　　（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。 合同备案后不能通过更名来进行交易。 二、购房合同更名费用是多少 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。 现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。　　对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：　　一是只交了定金；　　二是签了正式合同并付了**款的；　　三是签了合同并已办完按揭手续

  全部3个回答>
• 问 房产证更名要多少费用？请问有人知道吗，谢谢！
  答

  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。

  全部4个回答>
• 问 咨询下这买房的更名费用是多少啊？
  答

  房屋更名费用按照如下标准计算：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），2、印花税：房款的0.05% ，3、交易费：3元/平方米，4、测绘费：1.36元/平方米，5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；卖房人应缴纳税费。1、印花税：房款的0.05%，2、交易费：3元/平方米，3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的），4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。1、成交价3%的契税，2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费，3、成交总价万分之五的印花税，4、差价30%-60%的土地增值税，5、差额的5.55%营业税以及附加，6、差价20%的个人所得税。

  全部4个回答>
• 问 夫妻房产证更名要提交什么材料 夫妻房产证更名要多少费用
  答

  根据我国婚姻法规定，不论房产登记在谁的名下，夫妻共有房屋属共同共有财产。夫妻房产证更名只是将房屋所有权的名称进行变更，只需提供相关证件和交纳房产证印花税5元。 夫妻房产证更名可为一方或双方 从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。 目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。 夫妻房产证更名要提交的资料 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； (2)结婚证复印件(核验原件)； (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)； (4)夫妻双方共有房屋的协议； (5)房屋所有权证； (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)； (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

• 问 土地证更名费用是多少? 房产证和土地证要更名要怎么办，需要多少费用
  答

  房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。3、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

  全部4个回答>