二手房可申请公积金贷款吗

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• 143****0420

  可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
  
  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
  
  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；
  
  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
  
  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  
  流程：
  
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  
  7、签借款合同
  
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:17:11
• 146****1104

  一、公积金贷款可购买二手房。
  
  第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
  第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料：
  
  (1)公积金贷款申请表
  
  (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明
  
  (3)所购房屋的评估报告书
  
  (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》
  
  (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件)
  
  (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)
  
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  二、购买二手房申请公积金贷款的条件有：
  
  申请人在申请贷款前，必须连续足额缴存公积金六个月以上，没有未还清的公积金贷款。
  2.购买房屋的房龄在30年以内的二手房,才可申请二手房贷款。
  3.拒有两套及以上住房或已办理过两次公积金贷款的家庭，无法在申请公积金贷款。
  
  4.个人信用良好，有稳定的收入，有偿还贷款的能力。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:17:02
• 158****7403

  可以呀 只要符合公积金贷款政策不管新房还是二手房都可以

  查看全文↓ 2018-10-10 23:16:29
• 137****3145

  可以的，但是有条件限制，1，具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%；2，有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力等。供参考

  查看全文↓ 2018-10-10 23:16:01

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• 问 买单位集资的二手房可申请公积金贷款吗?
  答

  这些只能去有关部门咨询,但我知道是有区域限制的 估计在百度知道上能回答你的极少

  全部9个回答>
• 问 买二手房能申请公积金贷款吗？二手房公积金贷款流程是怎样的？
  答

  可以啊。二手房公积金贷款流程：1、签定合同2、贷款预审3、信用评估和抵押物评估4、缴纳**款5、管理中心初审(复审)6、面签7、产权登记及转移8、领取新房产证9、业主领取房款10、抵押登记

• 问 怎样申请二手房住房公积金贷款？
  答

  1、领取申请表格。借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。2、提交资料；3、签订合同；4、办理抵押登记；5、审批发放。市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。6、还款、结清。7、注销抵押。

• 问 非本市户口的人可申请购买二手房按揭贷款吗？有什么条件
  答

  非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50%，**长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70%，**长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

• 问 购买二手房如何申请住房公积金贷款？
  答

  申请住房公积金贷款需具备以下条件：（1）具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；（2）按时足额缴存住房公积金：在职职工须连续、正常缴存住房公积金12个月（含12个月）以上；新参加工作缴存职工须连续正常缴存公积金6个月（含6个月）以上；外地调入职工将原缴存公积金转入本市，并由原缴存中心出具证明的均视为正常缴存。（3）能提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集资建房、市场运作房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有关证明材料；（4）具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力；（5）具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有资金；（6）具有中心和受托银行认可的房产作为抵押物；（7）同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款；（8）同意在担保公司或保险机构办理保证担保或综合保险。购买二手房还需提供资料：1.买卖双方签订的《房地产买卖契约》原件1份及其复印件2份；2.缴纳房产契税的税票原件及其复印件2份；房产价值评估报告书原件及其复印件2份；3.已办理过户的房屋产权证及土地使用权证原件及其复印件各2份。