地面平整度验收标准是什么？需要注意哪些细节

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• 134****1522

  1．土建工程
  （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  （3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  2．门窗工程
  （1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
  （2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  （3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
  3．给排水工程
  （1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  （2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  （3）是否安装存水弯，管道是否畅通。
  4．电气工程：
  （1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
  （2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
  （3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
  （4）室内安防系统是否与合同约定一致。
  （5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
  5．护栏
  （1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
  （2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
  6．设计
  （1）通风采光面积是否达到设计规范要求
  （2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
  （3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
  （4）厨卫与客厅过道有无地面落差。
  7．渗漏
  （1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
  8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:02:07
• 134****1505

  先说一下总体过程：
  查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件
  前期资料：
  查看三书一证一表5样必备东西。
  《住宅质量保证书》(可带走)、
  《住宅使用说明书》(可带走)、
  《建筑工程质量认定书》，
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
  “一表”是指《竣工验收备案表》。
  还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
  拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。
  注意：不交费、不签字、先验房。
  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。
  A．内部验房（11步）：一般人主要检验这个，从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。
  B．外部验房（8步）：这个大多数人都不大会去检验，比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。
  签相关文件、交合理费用。
  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:01:59
• 135****9330

  五个点，四角加中间一个，距离墙边50

  查看全文↓ 2018-10-11 00:01:25

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