房产证登记价是什么意思？

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• 136****5601

  就是你房子所在地区的**低指导价,低于这个价格就不能正常纳税和过户登记。登记价就是向房管局和地税局申报的成交价,地税局征税是按此价格来征税,另外,以后涉及到该房交易的,本次登记价就表示你本次购房的成本价。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:03:14
• 142****4076

  根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。
  　　房屋登记簿是由房屋登记机关建立的，市民在购买房屋时都会由个人或是购买房屋委托的机构向房屋登记部门递交申请，包括购房合同、发票和购房人的相关证明，由房屋登记机构据此进行房屋登记，并颁发产权证。登记机关在进行房屋登记的同时，还要建立房屋登记簿，将所有的房屋信息记录在登记簿上并予以公示。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:03:04
• 138****0904

  登记价就是向房管局和地税局申报的成交价，地税局征税是按此价格来征税，另外，以后涉及到该房交易的，本次登记价就表示你本次购房的成本价。
  登记价，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为登记价并作为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，为了保障税收，防止恶意偷逃税，此价格地税局不会公布，也无法查询。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:02:53

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  房产证号由9位数组成，分别代表不同的意思，具体如下：每一位数代表区域划分，比如：长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为3，桥西区代码为4，裕华区代码为5，矿区代码为6，高新区东区（即开发区）为7、西区为8；第二位数代表房产类别，比如：1代表国有，2代表集体房产，3、代表私产房；第三位数代表房产性质，比如：0代表私产房，1代表房管局直属房产，2代表标准价购房，3代表成本价购房，4、代表安居房、经济适用房、解困房等，5、代表房改房经过一次交易后的私产房，6代表集资房；第四位数以后是流水号。

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  产权证上的登记日原先是按受理之日写上，现在又以批准发证之日写上。两者之间相差十几天，都各有各的道理

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  登记的定义，《城市房屋权属登记管理办法》对房屋权属登记的规定是：“是指房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为”；建设部住宅与房地产业司编写的房地产产权、产籍管理培训教材《房地产权属登记》对房地产权属登记的说明是：由法律规定的机构，将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上的行为。这种簿册具有公示的作用，以便于有利害关系的第三人查阅。上述这些规定和说明都没有提及发证问题，即登记并不一定要将向权利人颁发权属证书这一行为包括在内。 发证是在实行某一种登记制度(托伦斯登记制)时，登记机关在将房地产权利记载于登记簿的同时，发给房地产权利人权属证书。权利人有了权属证书以后，利害关系人只须查看权属证书的内容，而不一定要到登记机关查阅登记簿。从而方便了权利人及与之交易的第三人。登记并不一定要发证，在各国通行的三种登记制度中，只有托伦斯登记制发权属证书(地券)，所以也将托伦斯登记制称为“地券交付主义”。 因此，登记是不动产公示的一种方式和制度；发证则是在实行某一种登记制度时，登记机关发给权利人以产权凭证，这种产权凭证仅证明登记机关有此一项权属状况的记载，这种凭证并不能流通，如房屋产权转移并不能以当事人之间交付权属证书为准。登记的法律效力是来自登记机关的登记簿，如果权属证书的记载与登记簿不一致时，应当以登记簿的记载为准。

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• 问 房产证登记备案是什么意思？谁能说说呢？
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  购房后要去房产局备案房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

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• 问 房产登记字号是什么意思
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  房产登记字号就是房产证上产权登记的证件序号，一般打开房产证之后，在第1页或第2页就能够看到房产登记字号，号码一共有9位数，分别代表着不同的含义。房产证的用途有：1、持有房产证，就代表所有人拥有房子的合法所有权，受到相关法律保护。2、房产证受法律保护，若所有人的合法权益受到损害，可以运用法律武器保障自己的合法权益。3、在房屋遇到拆迁或是土地被征收时，可以凭借房产证享受拆迁对应的补偿，没有房产证是很难获得补偿的。4、拥有房产证，就表示所有人拥有对房屋的使用、收益、转让和持有等权力。5、持有房产证，在土地使用权到期后，可以缴纳土地出让金，继续持有房屋，没有房产证房子使用权到期之后就无法使用。综上所述，如果没有房产证，房子就不属于个人的财产，也就相应的没有处置权利。