买房怎么交钱?买房交钱时都有什么手续,需要注意什么?

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• 141****6813

  
  二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
  　　一、确认产权的可靠度：
  　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  　　3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  　　4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
  　　二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）
  　　1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  　　2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  　　3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  　　三、查看是否有私搭私建部分：
  　　1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  　　2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  　　3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  　　四、确认房屋的准确面积：
  1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  2．产权证上一般标明的是建筑面积；
  3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
  　　五、观察房屋的内部结构：
  1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  2．管线是否太多或者走线不合理；
  3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  　　六、考核房屋的市政配套：
  1．打开水龙头观察水的质量、水压；
  2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  4．观察户内外电线是否有老化的现象；
  5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  　　七、了解装修的状况：
  1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
  2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  　　八、查验物业管理的水平：
  1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户；
  2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
  4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
  　　九、了解往后居住的费用：
  1．水、电、煤、暖的价格；
  2．物业管理费的收取标准；
  3．车位的费用。
  　　十、追溯旧房的历史：
  1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；
  2．哪些人住过什么背景是何种用途；
  3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
  　　十一、了解邻居的组合：
  1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；
  2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；
  3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  　　十二、算计一下房价：
  1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
  2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
  3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
  　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
  1．满18岁，有城镇户口；
  2．能提供稳定的收入支付本息的证明；
  3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；
  4．所购房屋产权所属真实可靠；
  5．支付有关手续费。
  　　十四、请律师：
  1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
  2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
  3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  　　十五、找代理行：
  1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
  2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
  3．在把你的业务交给代理行之前应该了解：
  　　代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？
  　　买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？
  　 代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
  　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
  1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书；
  2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化：
  1． 向律师及中介代理行咨询；
  2．**可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解**新的信息。
  　　十八、产权是否完整：
  1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
  2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  　　十九、小心房款和产权的交接：
  1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
  2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  　　二十、保证产权顺利过户：
  1．必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
  2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。　
  
  

  查看全文↓ 2018-10-11 11:50:02
• 153****1046

  签订购房合同的时候就可以交**
  
  第一步：交**款，签买卖合同
  1
  应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  2
  签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  3
  交完**款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
  END
  第二步：办理购房贷款，交纳相关费用
  1
  选择适合自己的贷款方式
  在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
  1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15 年，就差三四万元左右。
  2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为**款，而住房公积金贷款**高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，**10%即可。
  3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
  4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
  5.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
  
  2
  办理贷款要交的费用
  在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
  1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
  2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。
  1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
  2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
  在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
  END
  第三步：办理入住，签订物业管理公约
  1
  带好资料准备收楼
  2
  接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。
  3
  签订《物业管理公约》
  
  《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质**好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
  4
  算好公摊面积，签收《房屋验收单》
  
  您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
  5
  交纳采暖费和物业管理费
  
  当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
  6
  1.物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
  7
  2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
  END
  第四步：办理房屋产权证
  办房屋产权证前交哪些费用
  
  等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
  **后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
  1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。
  2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
  3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
  4.房屋所有权证：所有权证每件4元；
  5.印花贴税：每件5元。
  这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
  END
  注意事项
  假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 11:49:55
• 146****0255

  如果是全款买，提供购购房者身份证就行了。买房的时候要看开发商的“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  五证齐全，放心买就是了。

  查看全文↓ 2018-10-11 11:49:48

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• 问 全款买房什么时候交钱合适？交钱时要注意什么？
  答

  需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  全部5个回答>
• 问 请问买期房怎么交钱?有什么需要注意的？
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。　　需要注意一下事项：　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：　　(1)是开发商的营业执照，　　(2)是国有土地使用证，　　(3)是建设规划许可证，　　(4)是建设开工许可证，　　(5)是预售许可证，　　(6)是销售许可证，　　(7)是银行按揭协议书。　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。　　一次性付款签订合同时需要注意的事项　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

  全部4个回答>
• 问 买新房时交钱先给什么手续
  答

  如果是新房子,注意查看售楼开发商有无土地使用证和住房销售证!!他们收款后要求开具正式发票!!会跟你签署多份购房合同。注意都要有公章和法人签名!祝好运

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• 问 请问买期房怎么交钱?有什么需要注意的？
  答

  如果你不着急住的话，还是期房要好一些：1、价格低；2、可以看到施工过程，查看施工质量；装修不到位到交房的时候可以不交接，直到开发商给你修好3、同一个小区，既有期房又有现房一般是分期开发的，手续应该没什么问题，不必担心，4、从**角度来考虑，到现房你有200—300的**空间，哪怕到现房时你卖掉都很划算的，

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• 问 买房需要办什么手续?买房都有什么需要注意的呢?
  答

  买新房需要的手续：1、看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3、办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。4、交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

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