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房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证、两书是**为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用护鸡篙课蕻酒戈旬恭莫权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的五证和两书）是否完备。现在的房子一般分为大产权房和小产权房，大产权是国有土地，小产权是集体土地。大产权可以上市交易，而小产权只要使用权，没有处用权。一般住宅房的使用年限是70年，70年后要交土地出让金。不过一般情况一套房子也住不了那么长时间，所以不用担心这个问题。总之只要是你买的房子，那房子永远是你的。就算以后要拆迁，肯定会按1.1左右的比例赔付你的。
全部3个回答>买房买在哪里好?买房子有哪些地方可以选择?
151****4101 | 2018-10-11 15:35:03
已有3个回答
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157****6076
查看全文↓ 2018-10-11 15:35:35
网上买房子一般应通过比较大型、正规的房产网站，这样可以找到更多的房源。
一般在网上寻找房子主要可通过以下网站：
1、赶集网
赶集网是更专业的分类信息网，为用户提供求职招聘、房屋租售、二手物品买卖、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友等众多本地生活及商务服务类信息。自2005年成立以来，赶集网就获得了用户的广泛青睐，并获得了快速发展。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并已在全国350多个主要城市开通了分站，服务遍布人们日常生活各个领域。
2、58同城
58同城作为中国**大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。
3、搜房网
搜房网(FANG.COM)是全球**大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对**的地位。 根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势**，位居第一。 -
137****5993
查看全文↓ 2018-10-11 15:35:28
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证、两书是**为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用护鸡篙课蕻酒戈旬恭莫权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的五证和两书）是否完备。现在的房子一般分为大产权房和小产权房，大产权是国有土地，小产权是集体土地。大产权可以上市交易，而小产权只要使用权，没有处用权。一般住宅房的使用年限是70年，70年后要交土地出让金。不过一般情况一套房子也住不了那么长时间，所以不用担心这个问题。总之只要是你买的房子，那房子永远是你的。就算以后要拆迁，肯定会按1.1左右的比例赔付你的。 -
144****7228
买房对于我们普通老百姓来说都不容易，买一个房子很可能花费全家人大半辈子的积蓄，所以买房要谨慎。那么，哪些房子**好不要购买呢？下面小编就来告诉您，一起来看看吧。
查看全文↓ 2018-10-11 15:35:22
1、新装修却无人居住的二手房
这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首选装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修完，但是房东却没有入住的房子。
这种房子装修的所有材料都是**差，**不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取几倍于装修费的利润。这种房子，相信谁都不敢买来居住吧。
对于房东自己居住过的新装修房，就可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。
2、紧临棚户区或者待拆地块的房子
不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑要开发，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在就算房子的采光和视野好，但未来就说不定了。
其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。
如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么**好别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。
3、靠近高架的房子
靠近高架和地铁轻轨的房子，优点是视野好、采光好。但是，**大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间，一般为6点～23点，晚上睡觉可以避免噪音的发生。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。
所以千万别听中介的忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以**好别买这种房子。要买也要砍到**低价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。
4、靠近变电站的房子
相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。
通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射。
因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。另外还有一种是高压走廊，就是非常高大的电力支架和高压架空线，通常为110kV和220kV，没有辐射影响，但是影响景观。
5、顶层的房子
大家都知道顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题。不过要是平改坡的老公房，可以解决漏雨的问题，但是隔热效果不是很好。除非是顶层复式的房子，但是它的价格较贵。
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一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
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合肥现在在实施141战略 也就是一个滨湖新区 东西南北四个组团 重点的话当然是滨湖新区咯但如果要买房的话建议在高新区这边 因为这边靠西 也是合肥重点的发展地段 而且这边靠近大蜀山 风景特别好 高新区内多是高科技企业 基本没有什么污染 交通很方便 这边还有百大合家福 鼓楼高新店 购物的话也是没话说所以说 高新区的话是首选**后祝楼主工作愉快 家庭美满！
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自己装修房子省钱吗？ 省钱需要从开始一步一步做起。在量房的时候就需要做到可能的，便于准确的了解自己房屋的信息，在以后的预算中减小差异。 省钱的前提就是要有一个合理的设计方案。当然业主一般不可能是这方面的，但是可以在网众论坛的户型解析版块上面发布一下装修需求，把自己的房子信息和选择的装修风格、装修方式、和预计的装修费用等，就会有很多装修公司或者设计师来联系你。这样就可以把被动转为主动，我们选择的余地就大了。
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买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
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