区别如下:房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税,可双免。“满二唯一”只是免除增值税。"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即可,“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。现在买二手房,满两年和满五年没有区别的,以前是满5年免营业税,现在是你改增值税了,满两年免增值税。
全部3个回答>满五年不唯一交多少税?请问有没有人知道,谢谢!
135****3426 | 2018-10-12 15:33:50
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146****0038
看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:
查看全文↓ 2018-10-12 15:34:37
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 -
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多交一个点的个税
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个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
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根据《中华人民共和国税收法》,购买满二唯一住宅时,除所在地有关规定外,购房者应支付营业税、增值税和契税,其中契税按照购房价格的3%收取。因此,购买满二唯一住宅需要支付的税款总额为购房价格的3%。
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买二手房要经过如下流程: 1、查询房源、发布房源。 2、实地看房,卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份。4、办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 。5、办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。6、办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 7、户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》。
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