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1、在一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。2、其实房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3、我们在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
全部5个回答>二手房过户只领了房产证，那小土地证怎么办呢？
157****6911 | 2018-10-12 21:56:54
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132****2598
有土地证就不会有房产证，后者是多此一举，没有意义。当然也不会是过户，政府发放使用权需要审查是否符合规定，没有审查群众就说符合规定是一派胡言，没有意义，批准了就是批准，谈不上过户
查看全文↓ 2018-10-12 21:58:37 -
136****4470
1.有土地证那就要过土地，原房主也得到场；
查看全文↓ 2018-10-12 21:58:23
2.拿着房本当天就能办理土地；
3.过程不复杂，比房屋过户简单，而且不用再缴税，材料跟房屋过户差不多；
4.在当地国土资源局问问，是否是在那里办理土地过户。 -
142****7965
如果所购买的房屋属于:建设在农村的小产权房的；不是本村村民购买集体土地上农民的房屋和存在土地纠纷等，都无法办理土地使用证过户手续。一般在未取得合法土地使用权之前，建设规划管理部门也不会允许房屋加层。
查看全文↓ 2018-10-12 21:58:10
小产权房，就是未经批准非法在农村集体土地上开发建设的房屋。由于农村集体土地所有权单位是村民委员会，所以不是本村村民的，无权享有该村的集体土地使用权。 -
153****5657
既然你已经办理完房产证了，那你就拿着你办理完的房产证去当地的土地管理部门办理土地使用证挂失申请，要么你**好是到当地的土地局去问他们，因为各地方的政策不同啊，在一个你们两家没有买卖协议书? 如果有协议书的话，就不用管他的土地证书了，直接拿着你办理回来的房产证去办理土地使用证书就可以了.
查看全文↓ 2018-10-12 21:57:24
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二手房土地证过户需要买卖双方到场：先办理房权证过户，之后才能过户土地证，如下： 1、办好房权证后，双方需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可
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房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
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房产证和土地证是两个不同单位归属的事，房产证过了户必须去土地部门过户土地证。
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