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房产证开始办理了就不能改底单了；可以卖的，不过现在只能签订协议，等房产证下来了在过户
全部3个回答>请问，贷款买的房，契税已交，想交易需要注意什么？
146****6985 | 2018-10-15 17:18:41
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136****8301
二手房购买需要注意的问题：
查看全文↓ 2018-10-15 17:20:51
1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间，观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
5、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。 -
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133****2156
看你的房子具体在哪个城市.这一点很重要,因为全国几乎所有的城市的税费都不一样,有些城市每个区还不一样呢.
查看全文↓ 2018-10-15 17:20:30
但是有几个税,是同样的.
1.印花税.评估价*0.5%
2.个税.(卖价(评估价)-买价)*20%
3.营业税:评估价*5.55%
其中第一项是有些城市没有.
第二,三项是如果你的房子从拿到产证的日期到你卖的日期不满五年的话,会有的.所以你**好给详细点的信息.(还有就是你的房产证,土地证,及他项权证有没有拿到手)
如果都还没有拿到手,还有可能与开发商协商是否可以直接更名.
另外如果三证都没有拿到手,就是不能在房产交易中心过户,如果急用钱,只能去办公证了,花几百块,但是公证的坏处是,买家不放心,因为产证上不是他的名字,而且国家政策随时可能改,并且公证是有时效限定性的. -
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房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
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可以卖，不过得等房产证下来才能过户。
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现在的政策：但凡面积在144平米以上收3%。90平米-144平米收1.5%-2%，90平米以下并且首套房收1%契税。你把之前的房子卖了，要记得去当地房管局销户，这样一来名下就无任何房产，再次购房算首套标准。如果结婚有了家庭，妻子名下没房产也算首套。113平米首套房契税1.5%-2%
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贷款买的房子要卖的话需要进行转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
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