二手房，未过5年的房子缴纳多少营业税

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• 133****0462

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:19:06
• 146****7048

  在二手房交易中，营业税由卖方交。 营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:19:00
• 158****6423

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  　　1)交易中介费：成交价*1%
  　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:18:53
• 131****5437

  有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：
  
  一、契税
  
  普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。
  
  二、个人所得税
  
  普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
  
  三、土地增值税
  
  普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:18:45
• 153****2538

  财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，二手房满2年就能免5.6%的营业税了。
  1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:18:39

相关问题

• 问 二手房，未过5年的房子缴纳多少营业税
  答

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳；6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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• 问 二手房未过五年交易个税和营业税交多少？
  答

  二手房不到五年的交易应交税费：1、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)2、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。3、契税征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

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• 问 二手房未过五年交易个税和营业税交多少？税率是多少？
  答

  有区别。满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税。满二年的能免营业税，但不免个人所得税。交易税，对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。在中国，交易税历史悠久，税名不一。

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• 问 二手房5年内买卖营业税的日期问题
  答

  一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期，以这个时间为准的。二、二手房买卖营业税的收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税。

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• 问 不满5年的二手房营业税什么时候交
  答

  在买二手房交纳契税的同时交纳营业税！

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