二手房个人所得税费是多少呢？

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• 152****8834

  凡是房产交付时间不足年的需要交纳个人所得税个人所得税有两种交纳方式
  1、适用于可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用×%
  2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的房产实际成交价格的% 合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金贷款利息装修费用公证费手续费等，但是需要提交相应的凭证如装修款发票等 。正常买卖过户需交1%，赠与或遗嘱所得房产过户需交20%。 以下是房产买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
  2.营业税 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 成交价的1％
  4.交易手续费 6元/M2；
  5.转移登记费 80元/件

  查看全文↓ 2018-10-16 15:03:30
• 148****5380

  个人所得税费由卖方缴纳！个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的具体征收标准如下：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

  查看全文↓ 2018-10-16 15:03:22
• 147****4133

  个人二手房税费是指交易差价的20%，不是全部房款的20%。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

  查看全文↓ 2018-10-16 15:03:16
• 147****4639

  二手房20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

  查看全文↓ 2018-10-16 15:03:06
• 133****1372

  以下是个人二手房买卖过户的费用:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

  查看全文↓ 2018-10-16 15:02:59

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• 问 卖二手房个人所得税是多少呢?
  答

  个人所得税是指：1.夫妻双方名下有两套或以上私产房，现在欲出售一套，就会有成交价 x 1%的个人所得税，不管这几套房你拥有几年了，都是要缴纳的！但只限私产房！2.原来是公产或企业产，现在你已经购买产权，变成私产，在购买产权未超过5年的情况下出售，或有成交价 x 1%的个人所得税！你所说的税费不是个人所得税，是差额税，差额税是指：从买进到卖出未超过两年，就有差额税！差额税的计算方法是：（出售价-原购价）x5.55%；

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• 问 二手房个人所得税
  答

  二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

• 问 二手房个人所得税是多少啊？
  答

  二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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• 问 二手房交易税费个人所得税是多少，怎么缴纳？
  答

  二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

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• 问 二手房个人所得税
  答

  一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。

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