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各地的政策不一样，你去买房的时候问问售楼处的人就知道了，他们对政策了解的比较深。
全部3个回答>商品房与公寓的区别吗
147****4048 | 2018-10-17 03:09:12
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142****2509
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的厕所和浴室等。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以对外租赁，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
查看全文↓ 2018-10-17 03:09:45
一、公寓户型和普通住宅的区别
1、地段
公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年，例如【盈生林上湾公寓】；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
4、户型
商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
5、**比例
商业公寓一般**都要五成；
普通住宅**一般是三成以上。 -
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148****7750
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
查看全文↓ 2018-10-17 03:09:32
第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
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那是没有什么区别的。 所有在卖的房子都叫商品房
全部4个回答> -
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①水电收费标准不同公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的。普通商品房住宅水电费按民用算。②交纳的税费和土地出让金不同公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。④在产权上的不同公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
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1.公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而商品房是70年产权。2.商品房住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。3.商品房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。
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公寓和商品房有一定的区别，从功能上来说，有一部分公寓是属于商住两用型的住房，因此又能够作为住宅，又具备有商用的功能，而这种类型的住房不在少数，商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住，再加上因为商品房不能够用作办公使用，因此面向的人群就有着较大的区别，如果既考虑办公又考虑居住的话，可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年，而很多的公寓产权只有40年或者是50年，这是建筑所在土地的性质决定的，因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓，如果住宅类型的土地，一般是不会沾到公寓的，而且在买卖的过程当中，很多的公寓不能够，不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房，无形之中购房的成本和压力就会增大。
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