高层电梯房因有电梯、大堂等公共设备占用空间,因此高层电梯房得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
全部5个回答>请问房子买卖一般都是怎么交税的
148****4549 | 2018-10-17 23:43:33
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157****4176
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
查看全文↓ 2018-10-17 23:50:51
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。 -
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一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种:买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。卖方:根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。印花税、土地增值税自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。附加税费转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;2、教育费附加按3%的征收率计征;3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
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商品房的预售合同应该有这些相关的内容。第一点就是双方的名称、国籍还有地址,如果是法人组织的话,那么应该要法人代表进行签名。第二点就是商品房的名称。购房者应该要购买的商品房的名字、位置还有编号、平面图纸等。
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①首先,展开你家的“房屋平面图”按比例计算出(线路布设的**短、**经济的路径);②算出不同规格(线径粗、细)的各“用线量”—— 主线、分线、支线、开关控制线等等;③主线是指:入户线(从搭火的地方到你家开关控制箱位置)以及从开关箱牵入到各个房间的主要输电线路(火线、零线);④分线是指:从主线路“并联”到各用电器、插座、包括:区间控制线路;⑤支线路指:同一区间、区域内不同控制的线路(包括:开关控制线路、应急灯线路、也叫旁路);⑥家庭用电布线(主线路“铜芯线路”)的线径粗细—— 一般是4~6m㎡(不含空调线路、空调线路需单独牵入—— 线径粗细也要按“空调的输出功率”计算);⑦主线路计算公式:A=P(千瓦)/ 0.22(千伏);计算出的结果是(电流“安”);根据电流的大小选择(**大安全载流的线径)—— 需查表而得出《建筑电气安装工程图集》。
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拆迁房过户和正常的商品房过户程序,交税是一样的。 营业税也是要正常缴纳的,除非房子没有增值,拆迁安置房也是向正常商品房一样,要是有满五年的后是可以免征营业税,但是还要缴纳一个土地出让金4%。 不同的是,商品房是否满5年是看房产证上的日期或者是契税发票日期。拆迁房是否满5年是看原拆迁协议是否满5年。而且拆迁房过户办证是一批一批的,基本是要满5年了才能办到证。而商品房是只要拿到房子具备办证的条件时,随时都可以办证(正常是房子交付后100天就能办证了)。
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