一般的房子都是几个电梯？这个谁了解？

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• 152****0503

  高层电梯房因有电梯、大堂等公共设备占用空间，因此高层电梯房得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:56:05
• 132****5128

  电梯房得房率是买房比较重要的一个指标，影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:55:56
• 147****3694

  ①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；
  ②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；
  ③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；
  ④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:53:29
• 133****7793

  《工程建设标准强制性条文》中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；
  六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍**高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:53:22
• 147****7028

  电梯房：装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅）
  电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 较好16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:51:49

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• 问 一般电梯房有几个单元？希望大家能告诉一二？
  答

  现在的楼房往往一栋房子分几个梯子上楼，这样就分出了几个单元了。如有两个楼梯（包括电梯），就有一单元和二单元，以此类推。每个楼梯上去到每一层，可能就有几户人家（这个根据当初设计的户型而定），有两户到四户的不等。至于第几单元的顺序，是开发商当时就确定的，可能从左到右，也可能从右到左排列，一般都有铭牌标识。不知让您明白没有。

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• 问 房子一般阳光几个小时
  答

         房子一般采光时长的标准是这样的，大寒这一天不少于两小时，冬至日不少于一小时，如果房屋是旧房拆迁改建的新房，采光标准可以视情况降低标准。但是不可以低于大寒一天采光一小时的标准。　　房子一般一天的采光时间达到7-8小时为**佳，房子的采光时间和楼房所处的位置和朝向，楼层等都有重要的关系。房子的光照时间以早上**早几点阳光可以照进房间，下午几点阳光直射结束这段时间为准，**大的影响因素还是房屋的朝向，因为中国地处北半球，所以坐北朝南的房子采光是**好的，房屋光照充足的话，建筑物本身的潮湿程度就会比较低，从而有益于人的身体健康，采光效果不理想，不仅影响室内环境，还会使人心情不佳。　　房子一般阳光几个小时的标准是国家有**低规定的限制的，所以看房时，**好选择冬季，这样可以了解到房屋**差的采光情况，以此可以做出决定是否要购买。冬天太阳角度小，阳光斜射，可以更明显的观察到房屋采光情况。

• 问 按揭房哪里有比较便宜的手续？费用一般是多少？这个谁了解？
  答

  有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。其实这是一种转按揭的行为。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 转按揭的业务流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

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• 问 二手房的网站有哪些？一般都有什么？这个谁了解？
  答

  网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。

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• 问 请问房子买卖一般都是怎么交税的
  答

  房产买卖交税有营业税、房产税、契税以及别的与房地产有关的税种，比方固定资产出资方向调理税、印花税、城市保护建造税及费附交等。

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