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公积金和商业贷款组合情况公积金贷款和商业贷款组合的案例，以贷10万为例，那么你得提供公积金5万元的担保，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行 了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
全部3个回答>求告诉买房可以贷全款吗？
141****6456 | 2018-10-20 23:47:33
已有3个回答
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138****8150
条件满足的话是可以的
查看全文↓ 2018-10-20 23:48:05
申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。 -
133****0659
全款购房优劣大对比： 优势：
查看全文↓ 2018-10-20 23:47:59
一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 劣势：
一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付
使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款购房需注意事项：
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
贷款买房 ： 优势
投入少
通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
劣势
债务重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房****少三成，利率**低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
不易卖
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 -
151****7207
住房抵押贷款申请条件：
查看全文↓ 2018-10-20 23:47:49
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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首先是刚需族。目前，很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，实在憋屈。建议：量力而行 重点关注个税和社保注意个税社保别断缴，同时买房量力而行。在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。然后是改善型购房群体。很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格，认房又认贷的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到低的**资格。以北京为例，购买普通住房，首套房**35%，二套房**60%，实行新政前首套房**35%，二套**是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开，小户型已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房**也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。建议：降低标准或者准备再苦几年一定要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的**能差几十甚至上百万。如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人（如为了孩子），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。后是群体。根据国务院、银监会、央行等的态度，一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，因城施策分类指导，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置，群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。**比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。建议：不必把资金全压在房产上现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。要讲究资金配置，将方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税，购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。
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您好，不可以，理论上面亲属之间的买卖，只能全款过户，网签价格可以根据实际情况定（金额可以是1万也可以是10万，这样税费相对就少了），亲属之间的买卖，公积金贷款或者商业贷款，银行会认为有套取银行贷款的嫌疑，一般是不会放贷的。
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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”二手房住房公积金贷款要求1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；3、在本地所属区县内购买自住住房；4、具备购买住房的合同或相关证明文件；5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。二手房住房公积金贷款须知1、评估价与**高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二手房住房公积金贷款手续在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；4、房屋买卖证明；5、已付房款证明；6、具体房屋交易材料；
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