买房贷款换算问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

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• 143****6070

  1、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  2、贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年**新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:55
• 132****2176

  一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  1.日利率=年利率(%)/360
  2.月利率=年利率(%)/12
  二、银行可选用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1、积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率，其间累计计息积数=每日余额合计数。
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限
  逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为全年(月)的，计息公式为：
  ①利息=本金年(月)*数年(月)利率
  计息期有全年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金年(月)*数年(月)利率+本金零头天数*日利率

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:42
• 134****5082

  贷款只要担保人即可，凭借信用证明，朋友们的贷款融资变得更加容易。
  建议你去试搜下《小知展》可能有你想要的贷款信息的。
  申办资料
  1、利民投资公司个人综合消费借款申请表；
  2、借款人、配偶及保证人；
  3、借款人、保证人；
  4、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件及受益人划付银行结算账号；
  5、担保相关材料；
  6、利民投资公司要求提供的其他资料；
  **后，贷款安全无小事。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:09
• 136****6953

  1、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
  2、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
  3、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:00:00
• 133****4859

  买房贷款利率计算方法
  一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
  二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。

  查看全文↓ 2018-10-21 20:59:43

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  肯定是要缴纳契税的，310万之外你还要交过户费、契税等费用，在你办理过户手续时一起交付，以你的情况契税大概要3万多。具体如下：1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。 7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。

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  由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。　　如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，或者夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时住房虽然是购房合同登记人婚前个人财产。但是办理房产证，需要出示婚姻证明和身份证，户口本。

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  合同的日期固然有效，但仍有变化的空间；备案交契税的日子，将锁定法律事实，毫无改变的可能。如何选择在于你自己，我强烈建议你在购房合同上加上你的名字（即联名购买）！

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  1、小户型装修的布置，也应以人为主，而以家具收纳为辅，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子。2、这样的观念虽然浅显易懂，但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再选购家具，而忘了哪个位置能够软暖洋洋的晒晒太阳。3、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。

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