2018年农村建房新规有谁比较了解？

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• 137****6605

  为了配合有关清理非法住房的相关工作，农村住房建设近期也出台了新规，明确规定了3种情况，禁止农民盖房。
  1、特别注意一户多宅的农村家庭不允许再建造新房；
  2、如果出现违规建房情况的将禁止建房，比如再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的；
  3、地方政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。
  规定不允许在非规划区内建房
  农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：
  1，将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；,
  2，农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:37
• 152****6273

  第一类：一户多宅的农民，之前有人说一户多宅的农民的房子将被收回，但是由于农村的一些特殊原因，很多农民还是符合一户多宅的条件，但是针对这一类的农民将禁止再建房，所以大家不要太贪奥。
  第二类：在耕地上建房，大家都知道，现在很多的农民在农村依然是没有属于自己的宅基地的，所以很多农民为了能拥有自己的房子，就选择在耕地上建房，这其实是违法的行为，在这里提醒大家，不要干得不偿失的事情。
  第三类：在规划的区域外建房，2018年，部分农村开始了统一建房规划，只能在规划的区域进行房屋建设，所以大家不要为了个人的私立去冒险，一旦触碰，就不仅仅是没收房屋这么简单！
  第四类：未经审批建房，如今宅基地确权之后，对于农村的建房是越来越严格了，偷偷建房其实只是做无用功，这样的房子所有权是不被承认的，所以大家想要建房，定要找有关部门批准之后再施工。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:20
• 135****6862

  2018年农村让盖房子的，因为这样能改善农村居住环境，满足农民的需求，但是盖房必须要经村委、乡镇政府的审批。
  国家对于农村宅基地的控制更加严格，对于农民修建房屋来说也在严格控制了，以下几类人群即使你是无房户，在土地确权之后，也不能修建房屋了。
  1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
  2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
  3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
  4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:09
• 133****2693

  通知具体要求
  对2016年10月31日之前在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下;已经完工的，按照“尊重历史、区别对待、有序推进"的原则分类施策整治。
  对2016年10月31日之后在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下；已经完工的，限期拆除到三层（含三层）以下。
  专项整治行动启动后仍然顶风实施建设的，发现一起、拆除一起，并对相关责任人员严肃问责。
  一、面积不可超出当地宅基地标准面积
  国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没有超过标准宅基地面积的也可以，所以明年开始农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将会被拆除。
  二、必须按照规定范围以内的结构建造
  以后农村盖房不仅只是在面积上有约束，在高度以及构造上都有相应的规定。国家规定农村盖楼高度不可以超过2层楼高，针对具体的地区还有具体的要求。
  三、必须在村部规定的范围以内建房
  农民建房必须要经过村集体的批准，获取相应的宅基地才可以，不能私自选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围以及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应处罚。
  哪些人没有建房资格？
  第一：已经拥有一套住宅，还想另外建房的农民；
  在农村，有些农民已经拥有一套房屋，但是由于房屋修建时间过久，楼层、外型等已经过时，又不想翻新等原因，就想再另外建房；这类农民今后在申请建房的时候，会直接被拒绝；
  第二：将房屋卖出后，想重新建房的农民；
  在农村，由于很多农民在外打工多年，可能已经在城市定居，或者是一年也回不了几次农村老家，所以家里的房子出售给本村村民也是常有的情况；但是，这类农民今后要想回到农村再申请宅基地，建房养老，是不被允许的；
  第三：户口不在本村集体的农民
  户口不在农村，那肯定是没有建房资格了，但是户口不在本村的，也无法在本村申请建房；

  查看全文↓ 2018-10-22 11:10:45
• 153****6616

  在原来的地方上建房。这种情况就是翻盖旧的房子或者是在已经批下来的土地进行建房。现在你要建房时，要根据现有的规定，向村委会提交申请，并要通过会议。通过以后要拿着原来的应有的证明、户口本、房子的方案图型、村民委员会对你建房的一个书面意见等材料去乡镇府进行查看批准，这些都通过并拿到乡村建设规划许可证就可以盖房。
  重新申请在宅基地上建房。申请时和上面基本一样，那些办完以后还要报给县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，同意以后会给你乡村建设规划许可证。在准备材料中，除了户籍证明以为，还需要占用农用地，并要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
  修建3层以上的楼房。根据建房新规定，农村施工工人不可承揽农村建房不可修建3层以上、面积不能超过300平方米。若达到其中一条的，应当委托给建筑施工的企业等，并要和人民政府申请，进行工程质量审核。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:10:33

相关问题

• 问 2018年农村宅基地收回新规怎样的?
  答

  各个地方的都不一样，但有个原则就是不能强拆！拆迁补偿和政府提供的住房面积价格都差不多。或者按照这个价格现金补偿！比如:我的房子今年拆迁100平米，政府给我的棚改房位置可以，户型（110平）也可以。要是不要房子，那就现金安置，价格5000元/平。另外装修费用给了5万！外面的商品房价格是6500元/平，和我们的小区也差不多，物业费还贵！相比而言，我们5线城市，这样的拆迁补偿应该合理，反正我很满意！

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• 问 2018年农村宅基地收回新规怎样的?
  答

  《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;(四)骗取批准或非法转让宅基地的;(五)其他应收回宅基地使用权情形的。第十六条 为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。

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• 问 现在农村建房子价格有谁比较了解？
  答

  你好，大概大概700元一平方米。砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价；钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价；沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥；沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨，筐架14吨。沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65%;人工30% ;其他杂费5%估计的价格有点问题，即便是农村也是一样的，现在影响**大的就是建材，特别是钢材，每天都在涨，你要是选择赶紧混凝土成本就要超出你预算很多，砖混结构就会稍微低点，只不过抗震性各个方面都会受到一定影响;首先看你是怎么样建，第一就是主体，从地基到第四层全部要倒框架还是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你阳台的花样多不多。装修方面就更不用说了，有的人装修要十几万，有的人装修要几万就可以了。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

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• 问 2018年农村建房新政策有哪些？
  答

  第一：一户多宅广大农户一定要清楚认识到这样一个问题，关于农村宅基地的管理原则，国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇，所以，“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的；但是，也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回！第二：不合理使用宅基地作为农民，应该十分了解，所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型，因此，任何将宅基地改变使用性质的行为，都是要受到处罚的！因此，大家一定要记住，是不是自己的使用行为不符合当地政策要求，所以面临收费建房？第三：宅基地面积超标今年是农村土地确权的收官之年，现在来说，大部分农村农民应该都已经拿到了**新版的确权证书，其中当然也包括**新版的宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的；但是，很多农村家庭建房都习惯多占面积，尤其是希望自己能有一个敞亮的院子，这是人之常情，但却不是法律、国家政策所允许的，因此，就面临收费使用！以安徽金寨县为例，具体收费标准如下：宅基地占地面积允许的是120平方米；如果超过的面积在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用费；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用费；

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• 问 2018年农村集资建房政策都有什么规定？
  答

  国家农村规划政策：1、根本任务放在大力发展农村生产力上。建设社会主义新农村，经济是基础，必须大力发展农村生产力。发展农村生产力，**重要的是发展现代农业，重点是提高粮食综合生产能力，核心是要增加农民收入。2、社会主义新农村建设的提出及初步探索1956年一届人大第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》提出了“建设社会主义新农村”的奋斗目标，该章程是建设社会主义新农村的法规（参见《人民日报》1956年6月24日第5版）。这是中央领导人中**早提出建设社会主义新农村的概念。

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