房产估价标准是什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 154****5375

  在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。
  
  根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:46
• 141****3993

  实行房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定："国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
  "第58条规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。"

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:38
• 131****6076

  (1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。
  (2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。
  (3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
  (4)更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。
  (5)如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的,则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:21
• 157****7117

  估价结果
  7.0.1-7.0.2 如果计算结果差异较大是由于采用了不适宜的估价方法所造成的，可淘汰不适宜的估价方法估算出的结果。
  7.0.3 求出一个综合结果可选用下列数学方法：
  1 求简单算术平均数;
  2 求加权算术平均数;
  3 其他数学方法。
  7.0.4 本条所称不可量化的价格影响因素，是指那些难以用数量衡量的房地产价格影响因素，例如采用市场比较法时，交易行为中有利害关系人之间的交易，急于出售或急于购买情况下的交易等，即为不可量化的价格影响因素。采用其他估价方法，也存在类似的不可量化的价格影响因素，从而影响估价结果。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:10
• 138****7529

  新规范的主要技术内容是：1.总则；2.估价原则；3.估价程序；4. 估价方法；5.不同估价目的下的估价；6. 估价结果；7. 估价报告；8. 估价职业道德。
  2015年版修订的主要内容是：1.调整了章节划分，删除了原 规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2.增加了 路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3.细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不 同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:27:47

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• 问 小高层物业费标准是什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  根据目前国内《物业管理收费管理办法》第六条：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。综上所述，目前物业管理收费分两种，公有住房和商品房：1、公有住房收费国家有出示政府指导价，因此以政府指导价为标准；2、商品房属于市场调节价，服务越高，收费越高，没有确定的标准，因此以业主与物业公司双方签订的《物业服务合同》中的约定为准。

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• 问 小区拆迁补偿标准？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

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• 问 产权贷款是什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  所谓小产权房就是说没有真正意义上的产权证的。 因此，各大银行是不予办理按揭贷款手续的。 但有民间机构可能会做抵押贷款(实际上就是高利贷)，风险和压力大，建议不考虑。

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• 问 买房个税是什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  1）房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。2）合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。3）纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

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• 问 有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  先买先抵抗甲醛和苯的植物放家里，再放个炮，吃个团员饭。

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