房产交易交税都有哪些税？

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• 134****9715

  → 房地产契税
  房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  → 营业税 （2016年5月1日之后改为增值税）
  营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  → 房产税
  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  → 营业税附加
  营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  → 印花税
  印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  → 个人所得税
  个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  → 纳税保证金
  纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:46
• 135****2154

  看合同约定一般情况下，各付各的税费追问 上海市政府有专门的规定吗？能否提供文件的链接？ 回答 上海市房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：
  1、单套建筑面积140平方米以下，
  2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，
  3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收） 追问 上海有没有明文规定：营业税由卖房支付？ 回答 抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。b.非普通住宅：总房

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:34
• 158****6024

  房产交易缴纳税费有
  一、一手房屋交易:
  1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；
  2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取；
  3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  二、二手房房屋交易：
  1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；
  2、房本不满两年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳；
  3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
  5、万分之十的印花税；
  6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:27
• 146****9993

  各地的税费都不太一样，仅供参考！
  
  　　还有，存量房指的是二手房，增量房指的是新上市的商品房。
  
  　　武汉市的二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：
  
  　　交易手续费
  
  　　按照房屋的建筑面积计算为每平方米5元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
  
  　　测绘费
  
  　　按照建筑面积每平方米1.36元计算。
  
  　　产权登记费
  
  　　按照每宗交易85元来计算。
  
  　　土地登记费
  
  　　按照每宗交易38元来计算。
  
  　　评估费
  
  　　按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
  
  　　交易转移印花税
  
  　　税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
  
  　　契税
  
  　　2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  
  　　营业税
  
  　　税率收取标准为5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  　　个人所得税
  
  　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
  　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
  　　规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房仍按原标准5年来计算)
  
  　　土地收益金
  
  　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳)

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:21
• 144****1980

  交易税费包括很多啊：1、契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋4、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。5、纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金.....
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:50:13

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• 问 谁能给说说房产交易税都有哪些？
  答

  一、房屋交易税费有哪些（一）契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%（二）城建税营业税的7%；费附加税；营业税的3%。（三）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。（四）土地出让金、交易手续费、合同印花税等其他费用。房屋交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱二、房屋交易税费陷阱1、维修基金等早已不由业主缴交的费用，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等，大多数消费者对此也并不清楚。2、国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0.05%收取，而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中，印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳，另50%的契税则在办理产权证时交齐。

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• 问 请问房产交易契税都有哪些？
  答

  如果购买的房屋为个人唯一住房，且面积为90平米以下的，按1%的税率收取契税。如果面积为90平米以上的，就按1.5%的税率来收取契税。如果购买的是房屋为家庭的第二套房屋，那么面积为90平米以下的仍然按1%的税率收取，如果是90平米以上的，就要按2%的税率收取了。想要享受税收优惠政策的购房人，必须向税务机关提交家庭住房情况的书面证明，如果提供虚假证明，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

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• 问 房产交易费用都有哪些呢？
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 房产交易过户税费都有哪些
  答

  ①契税：如果过户的房子面积在90平米以下，那么需要按照1%的税率缴纳。如果过户的房子面积在90到140平米之间，需要按照总房款的1.5%缴纳。如果过户的房子面积超过了140平米或者是第2次购买房屋，那么会按照总房款的3%缴纳。②营业税：如果是房改房，普通住宅房或者是商品房，房产证年限不满两年的情况下，需要按照总房款的5.6%缴纳。但如果房产证已经有了，两年以上的时间是可以免征营业税的。③营业附加税：房产证的年限如果不满两年，需要按照总房款的0.56%缴纳，满了两年之后无需缴纳。④个人所得税：如果房产证办理的时间超过5年，且是普通的住宅房，可以免交个人所得税。但如果房产证不满5年或者不是普通住宅房，需要按照总房款的1%缴纳个人所得税。

• 问 房产交易要交哪些税
  答

  房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：一、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05％；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、买房人应缴纳税费契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％。

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