全国有多少空置房

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• 136****6879

  日前，审计署公布的数据显示，我国去年保障房闲置19万套，数以百亿元建设资金被闲置，数以万计的人员骗取保障房资格。保障性住房大量空置早已见怪不怪，从此前全国一些省份的审计结果来看，“有房无人”的保障房闲置问题已非常普遍。空置房中并不全是保障房，据不完全统计，截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区数量3500多个，不知还会造出多少新的鬼城。中国的空置房到底有多少？为什么没人住还卖不了？
  
  【全国商品房待售面积够2.4亿人住】空置房的一部分为待售房，另一部分为已出售但长期无人居住的房子。2015年全国商品房待售面积71853万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。截止到今年6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。
  
  2015年空置房破“7”，已达到了历史峰值，增幅更是高达15.6%，远大于销售面积增速，这对去库存构成了很大压力，空置房中一部分是用来做投资抵押的，占据的住房贷款余额已高达4.2万亿，有的城市一部分房子被打包到P2P金融、互联网金融和信托、理财产品中，充当了债务融资的抵押品，如果没有有效的市场需求做支撑，这些被抵押的商品房有可能成为互联网金融新的风险源，对此必须高度警惕。
  
  【二三线城市的房屋空置率**高】分析师Nicole Wong和她的团队曾横跨中国12个城市，调查600多个地产项目以及810000套商品房，发现中国商品房空置率**严重的，是在唐山、温州这样的三线城市，房屋的空置率高达15%，而在2016-2017年预计达到20%。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:23:47
• 133****8607

  一般来说不管房子住不住，物业费都按照正常标准缴纳的，不过有的物业会人性化一些，会打个折扣，你可以和那的物业协商一下看可以不可以。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:23:39
• 155****0433

  截至2015年11月，全国房地产已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体库存约为63亿平方米。如果按照过去三年平均销售速度来计算，消化这些库存至少需要 5年。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:23:32
• 138****3189

  贫富差距差距过大的一种体现吧，社会分配制度的不合理造成贫富差距越来越大，有钱的人有更多的特权，有更多的机会去投资，而房地产是政府拉动GDP，扩大内需的重要支柱产业，所以很多有钱人投资房子，炒房子。
  然后随着房地产泡沫的增加，通胀等因素，房价上升很多，空置的的房子变多，而造房子没有停止，能买的起的也越来越少，房价被炒的越来越高。
  所以空置的房子越来越多，蜗居的也很多。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:23:27
• 133****2766

  据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率**高2.9%（2007-2008年），荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%。
  
  换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。
  
  当然不排除老龄化越严重的国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本**新的数据超过13%。
  
  中国的房屋空置率又如何呢？
  
  据调查，我国城市的房地产空置率比较高，逼近房屋总量的四分之一，且三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。
  
  一方面可能是由于三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后，必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称为“鬼城”。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:23:22

相关问题

• 问 空置房要缴纳多少物业费 空置房物业费包括什么
  答

  搜房网房天下讯 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简言之，物业费是业主花钱购买的服务，依据收费标准的不同，物业服务的范围和质量等也不同。 物业费9大组成部分 空置房要缴纳多少物业费？ 物业费9个组成部分 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 空置房要缴纳多少物业费 空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。。《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 此外，各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。陕西省在2014年出台规定，收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是，办理空置房手续的空置房超过一年，应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%，这个标准让业主开心，但物业则认为难以维持运行。 总之，空置房物业费的缴纳，要以当地实际规定为准，合理缴纳或收取。

• 问 什么是空置房？
  答

  指市场上卖不出去的房子

  全部2个回答>
• 问 什么是空置房？
  答

  空置房可以算是房地产市场上的专有词语，空置房通俗地说是市场上卖不出去的房子，严格上说是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。 2003年开始，国家政府将以商品房空置时间作为标准进行划分。

• 问 什么是空置房 空置房物业费该如何收取
  答

  究竟什么是空置房呢？空置房没有人居住，那么空置房物业费如何收取呢？下面小编为你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地产市场上的专有词语，空置房通俗地说是市场上卖不出去的房子，严格上说是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。 2003年开始，国家政府将以商品房空置时间作为标准进行划分。 1、空置时间在1年以内的为待销商品房; 2、空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房; 3、空置时间在3年以上的为积压商品房。 开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 空置房物业费如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付； 2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。 郑州空置房物业费收取规定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房子，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳； 2.业主自身原因而暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。 石家庄空置房物业费收取规定 连续无人居住、使用3个月以上的空置房，空置期间按20%缴纳物业服务费，空置的起止时间应事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。 江苏省空置房物业费收取规定 空置房物业费的收费不低于一般物业费规定标准的70%。 湖南省空置房物业费 已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但**长预收期限不超过12个月。

• 问 什么叫空置房？物业管理中空置房的定义是什么？
  答

  全额费用的70%。电梯费、空调费、公共能耗费等等之类的代收代支费用，不享受70%。

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