动迁房要交营业税吗

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• 146****3156

  动迁房是免营业税的。
  1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
  2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
  补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
  3、契 税:首次购买、90平米以下的、普通住房:总价*1%首次购买、普通住房:总价*1.5%除上述两种情况以外的购房者:总价*3%
  4、权证印花税:5元
  5、交易登记费:80元
  6、配 图 费:25元
  7、抵押登记费(若有贷款):80元

  查看全文↓ 2018-10-26 06:12:04
• 138****0563

  动迁安置房产证不满5年，不允许买卖过户，也就不需要缴纳税费，
  规定是安置房需要持有满5年，然后房主缴纳土地出让金和契税等税费，办理下住房商品房房产证，契税证，土地证，此时住房为商品房，可以自由买卖转让过户，
  追问
  我家的房子是95年时候的动迁安置房，而且是家里唯一一套住房，但产权一直没有买下来，就想问一下，如果现在把产权买下来马上交易的话，要交哪些税？我听说有个5.65%的营业税，这个要交吗？
  追答
  住房办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以卖掉过户，
  是否缴纳你说的营业税，看房产证时间，或者你缴纳契税得到完税证明时间，是否满2年，
  满2年，可以免除5.55%营业税。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:59
• 154****7850

  动迁房买卖需要的税费
  假如是第一次购买住房,购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是:评估价的1%,
  假如是2次购房,面积无论大小,契税都是评估价的3%。
  须要缴纳个人所得税:
  1、房产权力确权日期满5年,并且是家庭独一住房,可能开具家庭独逐一套生活用房证明的,此房出卖后一年内不买房的,可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。
  须要缴纳的营业税:
  1、房产权力确权日期满5年,并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。
  2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:54
• 154****4720

  一、动迁房要交房产税吗
  拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
  拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
  居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
  二、动迁房要交哪些税
  卖动迁房需交的税费:
  1、若产证满五年,且产权人是少有的一套住房,则无税!
  2、若产证不满五年,则交总房价的1%的税费!
  3、若产证满五年,产权人在上海不是少有的一套住房,则交总房价的1%的税费!(产证是否满五年,是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了,若您是卖房子,且只需要支付不高于1%的中介费! 若您是业主,建议您直接报净到手价,剩下所有的费用由下家承担!
  动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。
  拆迁的房屋一般分为两大类: 拆迁的房屋一般分为两大类:
  一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。
  另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。
  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
  动迁房 动迁房提交下列材料:
  (1)《上海市房地产登记申请书》(原件);
  (2)身份证明(复印件);
  (3)动迁单位原《房地产权证》(原件);
  (4)《动迁协议》(原件);
  (5)地籍图(原件两份);
  (6)房屋平面图(原件两份);
  (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:49

相关问题

• 问 动迁房有营业税吗
  答

  动迁房属于安置房,安置房不允许买卖转让和抵押过户。也无法办理过户手续,动迁安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,契税等相关税费,办理下原房主名义正规商品房房产证,契税证,以及土地使用证,此时,住房才可以自由买卖转让过户给你!希望我的回答对你有所帮助。

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• 问 上海动迁房首次交易要不要交营业税
  答

  动迁房协议签约满3年和开发商大产证满3年，两个条件同时满足，也可视为房屋满3年，只需在办好产证后即可交易，上海政策解读。

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• 问 动迁房啥时可以免营业税
  答

  可以办理房产证就可以交易了，关於房齢和营业税是没有关系的，是跟出证时间有关系！房产证过5年才能免营业税！

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• 问 动迁房要交房产税吗？动迁房要交哪些税？
  答

  动迁房 动迁房提交下列材料:(1)《XX市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

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• 问 买房要交营业税吗
  答

  营业税对出租房有优惠，而销售的话，购房年限可以由２年调整为了５年，要是购房没满５年的住房对外销售，要将全额征收营业税；如果超过５年（含５年）而且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售，可以免征营业税，不能提供普通住房证明材料或者经过地税部门审核不符合普通住房标准条件的，就按差额征收营业税。　　对转让土地使用权、销售不动产的单位或者个人，营业税纳税义务人，要纳税额转让土地使用权，销售不动产和其它附着营业额的５％。购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的记载金额为确认的依据。营业税的税率一般都是是５％，加上营业税附加以后是５．５５％，根据计算的差额或者全额＊５．５５％，就是你需要纳的营业税及其附加了。

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