如何应对房地产泡沫

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• 134****8185

  我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：
  1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。
  2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
  3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。
  4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:59:37
• 143****4637

  1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
  　　宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;**后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
  　　2、 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
  　　加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。
  　　3、 强化土地资源管理
  　　政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
  　　4、加强金融监管力度，合理引导资金流向
  　　首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;**后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:59:32
• 141****0103

  那么未来的泡沫爆发也将是一件必然的事情，确实，国家也不希望这事发生，即当住宅指数下跌时。当然，房地产泡沫与大多数投机泡沫一样，**终逃不了暴跌的下场，也造成大批企业倒闭，两者存在反向关系，但并不是直线关系，即使没有倒闭的企业。 图5为香港私人住宅售价指数与特首董建华的支特度的相关度分析，而2003年7月期间更一度跌至40以下，地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值，并以虚线连接2000年及2003年，以这次危机为转折点，**终迫使董建华以健康理由在2005年3月10日向中央请辞。 香港房地产泡沫破灭亦同样令百业萧条，失业率上升，但香港的经济基础较坚稳，社会福利保障亦较其它东南亚国家完善，尽管民怨日深，关系到相关产业的发展以及整个国民经济的增长，社会民怨会增加。以图2为例，正确分析房地产泡沫的成因，房地产泡沫存在与否及泡沫的规模，从而正确评价房地产行业投资风险，对于政府宏观调控，从侧面消除泡沫，以美国经验来看，不但对社会稳定和经济发展有一定的实用性、企业和社会造成无法估量的损失。日本,377家，停产企业达
  6、形成过程、泡沫破灭的诱因和导火线，舒解和烫平泡沫的方法和对策，特别是在设立预警机制，房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。
  (三)经济增速下降 个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境。令大量企业倒闭及裁员，由1997年至2005年间犯罪率与香港私人住宅售价指数走势基本上呈相反方向变动。以香港为例，增幅高达25.14％，直至2005年才开始同落，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费。中产阶级、负资产业主、工人。 三，日本逐渐失去了在汽车和半导体等部门的优势。生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。据泰国官方统计数字，1998年1至7月，泰国破产企业达5，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司认股权在长期内不能转为股权、影响深远，而且不再局限于资本市场，有互动、跨国和跨产业的趋势。近代较严重的泡沫事件包括八十年代末发生在日本的房地产泡沫，一旦爆发，将会产生难以估量的影响。楼上的说不可能的事情个人就是一个对于中国房地产十分不看好的人士。诚如楼主所说、九十年代末发生的亚洲金融危机导致部分东南亚地区的地产泡沫破灭，及在2000年发生的科网股泡沫破灭。至于香港，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。1992年，日本制造业的研究开发费用下降3.5％。每一次房地产泡沫破灭不但令许多私房拥有者带来痛苦，也对当地的经济发展，甚至给政府的管治威信带来沉重的打击。研究房地产泡沫的成因，我们可以见到在楼价由55至95之区间，正相关度较高。房地产行业的投资风险问题，关系到政府对房地产业的调控措施制定、企业投资方向确定以及金融机构决策等。如果对房地产的泡沫程度、房地产业投资风险评估有误，犯罪率会上升，相反亦言,538家。至1997年底，失业人数达120万，1998年又增加到200万。
  (二)消费锐减 Case et al。由点的分布来看，但始终没有造成太大的社会动荡。在图4为由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售价指数与特首董建华的支特度走趋比较，但令人们记忆犹新的还是由1997年至2003年间房地产曾泻近70％的经历。事实上，房地产泡沫在世界上其它大城市亦随处可见，上海由1995年至1999年间房地产价格下跌了近38％，莫斯科在1995年至1999年间下跌了近67％，巴黎在1991年至1998年间下跌了近43％，高于或低于此区间，相关度较低，反映民意认为某些环境不是特区政府或董建华所能控制的，例如亚洲金融风暴或非典疫情令房价下跌.(2001)等人的研究指出房地产价格的变动对消费的影响远大于股票，以香港经验来看，是当楼价大幅下滑造成大量负资产，房地产交易大幅减少，连带建筑、房地产商投资决策及金融机构决策等都有很好的参考作用 以上内容摘自网络。 用简单的话说就是：原本已经够低的工资会大幅的下降，失业的人满大街都是。钱变得更加的不值钱。 完完全全的经济危机，将可能会对个人，自1998年开始不断攀升，直至2004年才开始下降、工程、银行抵押及律师行的生意大受影响，**终影响会扩展至高档消费市场及其它行业。此外。以前说下岗会使得很多人没饭吃，但是后来也是一样的该下岗的下岗。经济规律造成的后果不是简简单单的人愿就可以解决的。企业倒闭及裁员意味着大量的失业员工，日本，泰国已经走过这段日子，前迹的反向关系更为清晰，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足。由于收益的下降也要不断裁减人员，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外。近代的资产泡沫破灭事件不但规模大、次数频密，不难发现董建华自出任特首开始，支特度一直下跌，与楼价走势相似，但波动幅度较细，支特度长期在50以下，由于2001年及2002年属于不规则情况，若从图中剔除，1997年房地产泡沫破灭后，以举报个案计算的犯罪率开始攀升，而且对房地产以至金融理论的创新亦有一定的价值。因而。泡沫爆发将会有什么后果、香港等国家和地区的房地产泡沫所引发的金融危机几乎使这些国家和地区的经济一蹶不振，增加至2004年的1,299宗，甚至商家此起彼伏地采用不同形式向政府表达不满、终于导致发生了2003年7月1日的50万人示威游行，幸而在中央的大力支持下，示威并没有引起暴乱，亦没有造成社会动荡不安。但在经济形势每况愈下。 我们再以散点图重绘香港私人住宅售价指数(以平均计算)与犯罪率的关系，说明香港民意是有理智的，确实他的泡沫太大了，早于1881年便首次出现房地产泡沫。由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，香港社会危机逐渐加剧、REITs和衍生工具(例如根据Halifac房价指数而设的hedgelets)。图1为1982年至2006年香港失业率和就业不足率情况，扩大收入中的储蓄部分。以备不时之需、东南亚，由1997年的每10万人有1,038宗，但是假如不在现在就采取足够的措施，稳定房产，房地产业的发展？那我来帮你总结下。
  (一)生产萎缩 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，投资者倾家荡产。由于经济不景气和个人收入水平的下降，表明还有其它因素在发生作用。
  二、房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，失业人数剧增、总结 总而言之

  查看全文↓ 2018-10-26 06:59:25

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• 问 如何应对房地产泡沫? 作为个人如何预防及应对可能由房地产泡沫带来的经济
  答

  第一个选择就是政府救还是不救？结局就是硬着陆还是软着陆。房地产行业是民怨很大的行业，现在的中国的房地产商就像美国华尔街那些金融巨头，在老百姓眼里，就是衣冠禽兽。这一点连地产圈的人都明白，潘石屹就说中国老百姓**想揍的人第一个是陈水扁，第二个就是任志强。按说**好的是不救，让他们破产。但是就像美国和美国人不能承受华尔街破产一样，中国的房地产如果骤然破产，后果也是无法承受的，无他，华尔街事关美国的核心竞争力，房地产是中国经济发展的重要引擎，其产业链太长，相关行业及从业人员众多。当然房地产是政府的重要财源，政府在这个问题上已经付诸行动，那就是救。第二个选择就是如何救。这关系到救的效果。**近各地政府的救市措施核心就是保价格：给购房人补贴，贷款松绑，乃至与户口挂钩。坦率的讲这些措施很难实现救市的效果。 除了户口问题真的实行或许能够对一线城市房价起到一定支撑作用外，其他措施都是小恩小惠，不抵房价下降一个百分点，靠这些措施抗拒房价下跌，无疑是螳臂当车。 当降价预期一旦形成，而且买卖僵持已经向买方倾斜时，这些措施无法打动购房者的心的。但是这些措施足以让大多数房地产商心存幻想，继续应撑，反而会增加崩盘的力度。那如何救呢？首先不要让房地产商心存幻想，因为导致房产危局的根本原因在于房价上涨过高过快，远远超过购房者的该买能力。作为**大受益者的政府和房产商应该获利回吐，把价格降到合理价位（可以通过试错），万科已做出表率，只要价格合适，购买力还是充足的。房地产商获利回吐就是降价，政府获利回吐就是地价降低、税率降低。其结果是政府和房产商取得合理利润，大部分百姓的住房需求得到满足，生活质量改善。当然深处讲，还有中央政府和地方政府财政收入重新划分，让地方政府有与其职权匹配的收入，不再过度依赖卖地收入的问题。

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• 问 如何应对房地产泡沫? 房地产泡沫破灭我们该怎么做?
  答

  如果是个人，你是刚需，则以当前的需求决定买不买房，刚需急用的就不要想着泡沫不泡沫了，也别希望以**低价购入，买后永不跌价一直涨价，建议不要有这样的心理。如果你是投资者，这就需要考虑到回报了，也就是你所讲到的泡沫问题。找专业的人，做专业理性的投资。菁英客服。

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• 问 如何应对房地产泡沫? 假如中国房地产泡沫将要开始破灭，作为普通收入居
  答

  不会的。现阶段国家收缩政策是稳定房价。不会暴跌的。**多浮动也不会超过2%。今年GDP房地产及其周边的水泥，钢铁，家装，家电占比超过20%！所以你放心。房价不会跌的。就算真跌，国家也会救市的。目前只是调控稳定房价。让房价不再非理性暴涨。下跌的可能性基本没有。另外你别怕。真的要是房地产暴跌。那么代表国家经济完蛋了。你也别担心还房贷了。直接宣布破产就可以了。如果房价暴跌，那就不是你还房贷合不合算吃不吃亏的问题了。而是你欠银行多少钱的问题了。比如说！你买房花了一百万。你**二十万。这时候房价暴跌一半。这时候你的房子就值五十万了。你觉得你还一百万吃亏了？别开玩笑了。银行才不管你怎么想。你和银行只是借贷关系。你抵押的房子可是一百万的。这一百万银行给了房地产商，但借贷人是你。所以你必须立马交还五十万的差价才行。因为你是一百万借的钱，但你的房现在只值五十万。那么差价就必须还给银行。至于你的头期二十万依然是头期。等你补齐差价后，只需要再还三十万就可以了。当然你会去找房地产商退房。可是从你贷款付完头期款后这个房就属于你了。房地产商是不会给你退房的。这就是死循环。要么你认命交差价五十万。要么宣布破产，房子加头期款还有你的所有资产都归银行。银行再拿你的房去拍卖弥补损失。当然只有你一个么？明显不可能。贷款买房的肯定都不是有钱人。那么后果是啥？大批人无家可归。银行积压无数卖不出去的廉价房。资金没有回转。然后银行破产。国家进入经济危机。我不是吓唬你。我说的就是日本房地产泡沫造成的经济大衰退。那次房地产泡沫造成日本经济倒退二十年。从赶超美国的经济强国变成了一坨烂泥。近些年才靠着和中国的电子贸易慢慢恢复过来。说跑题了。我劝你不要和银行耍心眼。你如果不还房贷，那么银行会强行清点你的资产。收回房产然后拍卖。到时候你会血本无归还打不赢官司。如果房产拍卖资不抵债。那么会强制你破产。从此以后你就算买块手表超过一百块都会被银行收缴。直到还清债务或者跳楼自杀为止。所以请不要报侥幸心理。目前房地产不会暴跌的。所以老老实实工作还债吧。

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• 问 什么是房地产泡沫?房地产泡沫对中国有什么危害?
  答

  房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！”据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。”声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”

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• 问 什么是房地产泡沫?房地产泡沫对房产有什么危害?
  答

  中国说的是特色社会主义市场经济， 其实就是资本主义， 就拿现在的房子来说， 有房的人越来越富有， 太多的人一出生就是你努力一辈子也比不了的， 对于农村现在的补贴政策更是少的可怜， 我们现在的社保相当于在养老人， 但是两个老人拿到的钱也就是百十来块钱， 一个人的社保1000左右， 够多少个老人，我觉的中国还不至于老龄化到那个程度， 我现在不想结婚， 也不想要孩子， 主要是我觉的父母劳累一生了， 我毕业了还要拖累他们， 我想让他们过的轻松开心快乐一点， 我自己努努力晚点结婚， 我觉的这样挺好的。 但是农村的思想观念不是这样的， 他们就是觉得结婚生子是正事， 我在慢慢的教育他们（哈哈）， 我在想如果他们没有孩子， 或者说只有一个孩子， 或者他们思想上并不想要孩子， 他们一定会过的很好， 而不是现在这样， 本来应该享福的时候， 还在为孩子的事情操劳。 对于刚毕业的我来说，在三线城市， 工资收入中等吧， 但是看着他们那样的拮据，我没有花钱的欲望， 只有努力工作， 好好赚钱， 我的生活好像在重复他们一样，这让我感觉很不爽， 所以我还在把结婚和买房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎样可以保证以后。

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