房产五证办理流程？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 148****9681

  原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
  详细查看下面：
  一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
  1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）
  程序：
  （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
  （2）用地处转总工室审查
  （3）报局业务会批准
  （4）领取选址意见书
  2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
  3．建设用地规划许可证（30个工作日）
  （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  （2）主管局长、主管局市长批准
  （3）打交费单，领取用地规划许可证

  查看全文↓ 2018-10-27 18:03:07
• 143****9358

  原则上是：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)、商品房预售许可证

  查看全文↓ 2018-10-27 18:03:00
• 152****2924

  五证:房地产商在预售商品房时应具备《 建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证 》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:02:54

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• 问 房产证多大？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  从2001年开始就实行了全国统一的房屋所有权证，大小为比16k纸大一点但比a4纸要小一圈，枣红色封面、封底，上书金色的房屋所有权证和国徽图案。2009年各地逐步启用新版，但大小与原来的一样，只是内页的记载内容有所改变。至于土地情况记载各地有所不同，有的城市房地合一发证，则同时记载有土地信息。有的城市房地分开发证，则不一定记载土地信息。你是自己亲自到房屋登记部门去办理房屋买卖转移登记和领取的吗？还是通过房产中介代理的？如果是亲自去房屋登记机构办理的登记和领证，应该不会有问题。你是否领的是共有权证？因为共有权证要比房屋所有权证小一半。但不可能只领共有权证的，一定有一张房屋所有权证，再有若干份共有权证。

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  有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。

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• 问 婚前买房婚后办理房产证？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  不需要。婚前买房属于个人财产。房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

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• 问 房产过户问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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• 问 抵债房产过户？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  法律规定，抵押合同不能约定当债权到期可以直接将抵押物转让给债权人的，这主要为了保护其他的抵押权人的利益。因此，你和老汉约定将来还不了钱，就把现在抵押给你的房产过户给你是无效的。 但是老汉的去世不代表你们之间的债权债务消失，他的配偶和合法继承人有义务承担他对你的欠款的还款责任。具体你可以这么办： 1.如果想要拿钱的话，就可以要求他的老婆、法定继承人（儿女）支付你的欠款，当然也是以他们所继承的财产范围为限。2.如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定继承人（儿女）先办理继承手续，做一份继承公证，再去房管局把物业过到他们名下。然后他们再和你在房管局办理买卖或赠与的过户手续，然后你写一份声明声明放弃欠款或欠款已抵消你购买该物业的费用。

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