全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中,卖方在这个中间出现的问题是**多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
全部4个回答>期房贷款合同注意事项?有哪位网友知道,说说呗。
152****7324 | 2018-10-27 20:32:27
已有5个回答
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142****3829
银行贷款审核完成后就会进入放款程序,但是放款一般根据审批的顺序来排队放款,还要具体看银行当时剩余的额度多少,如果额度够就会很快,如果不够还得等一段时间。**好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了。
查看全文↓ 2018-10-27 20:33:48
借款人直接向贷款人提出借款申请,贷款人在三周内答复。审查同意后,向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》,个人申请住房贷款时,由于其用所购住房作为抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间,保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间,未经贷款人同意,不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后,取消房屋上的《它项权利证书》,借款合同终止。 -
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144****0995
购买期房还贷:
查看全文↓ 2018-10-27 20:33:12
是从签订贷款合同的之日起,严格的说是从银行放贷之日起,一般是同一天,之后的一个月内,开始还贷,早点还吧,千万不要逾期! -
145****6439
可以贷款。
查看全文↓ 2018-10-27 20:32:57
1。你的是期房,开发商在房管局备案的合同是你的,只要开发商去房管局提供资料把合同名字更改为买你房子那个人即可,也就是开发商给你说的改合同。(开发商是不能改合同的,只有你同意)。
更改合同之前你要做的是把银行的钱还了,不然你是没权利更改那个合同的。
2。买房人购买你的房子,虽然是期房,产权证还没下来,但是已经属于二手房了,可以在二手房交易市场找中介担保办理贷款,给手续费即可。或者自己有抵押的话也可以在银行直接贷款。
3。你没有抵押可以办贷款是因为现在期房都是本房质押,也就是在你还贷还清之前相当于这个房子不属于你。只是银行借给你住的。 -
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选择吉日吉时入宅 有人说翻开个万年历,然后选个宜搬家吉日不就完了吗?万年历里面的吉日都是经过前人的经验总结出来的,可以加以运用。其实这里没有说万年历里的吉日吉时是错误的,只是没有更好的针对个人说明,择吉日要看这一天是否与家人属相相冲,利不利家人的运气,择时一般都是选择白天时间搬家,选择白天搬家会影响运气。
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1、甲方:家庭装修的合同中规定的甲方应该是房屋的法定业主或者是业主以书面形式指定的委托代理人。2、乙方:合同的乙方基本上指工程的施工方---即装饰公司。3、付款方式:目前北京市的家装合同有几种付款方式,其中使用**广泛的是三次付款,即:合同签订以后付首期款,此笔款为工程总报价的60%;工 程过半付二期款,即工程总报价的35%;竣工验收付清余款,即工程总报价的5%。如果,施工当中有增减项,一般应该在付二期款时一次结清增减项目的款项。
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购房贷款主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低,但额度上有限制。2、个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高,适合所有人申请,但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索,你可以综合比较各家银行的贷款利率,选择**优产品。3、个人住房组合贷款:组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长,一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。您可以根据自己的条件选择适合自己的贷款方式到银行提出申请。
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契税的1.5%优惠还有一些限制,比如:房屋面积不超过144平方,房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房,或赠送面积不是很大,那么就用不着担心了。我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同,请楼主到契务窗口进行咨询,一般来说别人都会告诉你的。
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