问下大家还建房能公积金贷款吗

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• 154****7429

  拆迁还建房是不能贷款的，因为在国家制定的法律中属于小产权房，是不能买卖的，即使要买卖也是要全款私下进行交易合同更名的，而不管是商贷还是公积金贷款都是要有两证的房子才能贷款。
  还建房有九成以上开发商是不会办证的，因为手续太过于复杂不说还要不少的费用，对于开发商来说也没什么用，因为法律本来就没强制规定还建房要必须办证的，所以他们就是能省则省，也有很多办不了证的。
  就算那剩下的一成能办证而且办了的，有一半的土地权证还是集体所有，个人还是不能买卖的，就无法贷款，只有那差不多半成的还建小区有几栋是可以办理个人产权的两证，那样就可以买卖贷款了，不过那类的房子虽然在还建小区里面，不过其两证上注明的就是属于商品房，已经不算是还建房的类别了！

  查看全文↓ 2018-10-28 23:52:57
• 154****9647

  还建房能公积金贷款:
  1.,购一手房公积金贷款:包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款,还建房是可以办理公积金贷款的,但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
  2.贷款的时机要看你是否与开发商签订了购房合同,银行只有看到真实的、有效的、完整的购房合同,才会在这个前提下,与你签订贷款合同。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:51:45
• 144****2212

  如果是以你或配偶的名义建房的，在取得房屋所有权证后6个月内申请住房公积金贷款如果是父母建房，再通过非买卖方式取得房产的，是不可以申请住房公积金贷款

  查看全文↓ 2018-10-28 23:51:35
• 153****8903

  还建房是可以办理公积金贷款的,但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。款的时机要看你是否与开发商签订了购房合同,银行只有看到真实的、有效的、完整的购房合同,才会在这个前提下,与你签订贷款合同。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:51:24
• 132****7365

  1、我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对当地城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
  
  2、购一手当地还建房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款，还建房是可以办理公积金贷款的，但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
  
  3、能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:51:16

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• 问 还建房公积金贷款能办理吗？
  答

  还建房能否用公积金贷款要看您的还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的，您才能使用公积金贷款。所以您需要咨询开发商。

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• 问 买还建房能贷款吗
  答

  大部分不行，我们行曾经下发个文件，针对还建房的试运行规则，也没有下文了。还建房一般都是集体土地，但是如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭，具体看那些楼盘那些地方，市区里面的可能性大些

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• 问 非还建房能申请公积金贷吗？
  答

  混合结构的房子不能公积金贷款，框架结构可以

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• 问 问下大家，房贷没还完还能贷款吗？
  答

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、**新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。

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• 问 想问下大家，个人能办理公积金吗?
  答

  　根据我国住房公积金贷款相关规定没缴公积金的个人不能办公积金贷款：　　　公积金贷款是建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难；　　只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，且申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍左右；　　可见，没有国家、集体的参入，个人不能办公积金贷款；　　根据相关规定，公积金贷款需要提供：根据购买的是一手房或二手房分别提供：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明（单身的出具未婚证明）、无房证明、担保公司担保证明等相关材料。

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