问一下二手房产营业税退税一般需要多少天?

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• 134****1574

  一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:买二手房税
  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;买二手房税
  2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;买二手房税
  3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;买二手房税
  4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
  二、购买二手房还需要缴纳的税费如下:
  (一)购买二手房人应缴纳税费:买二手房税
  1、购买二手房契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)买二手房税
  2、购买二手房交易费:3元/平方米。买二手房税
  3、购买二手房测绘费:按各区具体规定。买二手房税
  4、购买二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:24:59
• 156****4898

  购房营业税也叫个人住房转让营业税,顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税,一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.6%的营业税,这个营业税由出让方承担。自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:1.个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5.5%。2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。3.个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。4.单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。5.外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值[1]部分×5.09%。6.个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。房产营业税,在二手房上市交易中,一般都会遇到,由于各自情况不同,征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中**大块的税种。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:24:46
• 157****6677

  营业税新政的执行日为分界线，以前申报的，按原政策执行，不予退还；新政出台当日或以后申报的，按新政进行减免。如果是地税局出错、误收了该减免的营业税，则可以申请退税：
  纳税人应向主管税务机关提出退税申请，并提供以下资料：　　
  1、《退税申请审批表》；　　
  2、纳税申报表原件、复印件；　　
  3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件；　　
  4、税务机关批准

  查看全文↓ 2018-10-31 09:24:39

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• 问 二手房税费营业税一般是多少，如何交？
  答

  一、定义：　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。　　二、二手房营业税核算方法：　　1、税率5.55%，卖方缴纳；　　2、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）：　　1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；　　2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行；　　3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。　　三、纳税办法：　　1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；　　2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；　　3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 二手商品房营业税一般是多少？
  答

  您好,据我了解:1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。希望我的回答能帮助你

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• 问 我想问一下二手房营业税怎么算
  答

  主要是看这套房子,面积多少,有没有满五年,未满五年的话,是总房价的5.6%,**好能具体点面积和年限

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• 问 二手房出售营业税一般是多少？现在都有哪些规定？
  答

  从2011年起，不满5年的二手房，交易时，营业税是全额征收的，不再是按照以前的法规增收增值部分的营业税更早的政策是这样的：（但已经失效，需要按照**新法规政策的执行）1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 问一下二手房装修翻新价格一般是多少？
  答

  一般情况下刷墙面积从16~61平米，价格都是不同的。因为墙面的基层有所差异，所以收费会有很大的差别需要做基层处理的话，这样价格肯定就会稍贵一点。这就是根。再就是根据不同城市收费也是会出现一点差异的，而且选用的油漆款式也会出现价格的差异，所以是根据实际情况来定的。

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