请教大家经济适用房值得买吗？

已有3个回答

• 143****8070

  你好,能买的,交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。 虽然是转换成了商品房,并可上市流通了,但永远改变不了的是经济适用房的性质。已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。希望对你有所帮助。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:40:06
• 158****1326

  一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
  二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
  《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:39:39
• 155****4278

  《经济适用住房价格管理办法》规定:经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。利润不得超过开发成本的3%。
  (一)价格结算方法购买面积在核准面积以内部分,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价),具体价格由物价行政主管部门核准。
  (二)价格计算公式购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价

  查看全文↓ 2018-10-31 11:38:28

相关问题

• 问 大家觉得经济适用房值得买吗？
  答

  买经济适用房划算吗？1、买经济适用房的优点简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。2、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向郊区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。3、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

  全部3个回答>
• 问 经济适用房值得买吗
  答

  经济适用房还是很值得买的，毕竟现在受到疫情的影响，大家的收入都有所降低，如果符合购买经济适用房的条件还是可以进行购买的，所谓的经济适用房指的就是政策性的住房，因为国家提供了优惠的政策，并且限制了房子的规模和销售价格，面向城市当中低收入家庭提供的住房，所以在出售的费用方面会比较低。经济适用房的优点就是价格便宜，尤其是和同类型的房子相比价格是比较低的，一些住房困难的家庭，还是能够承受价格的，但也正是因为价格比较低，所以经济适用房由承包商建造之后，为了节省开支，有一些小区的基本配套设施是不够完善的，而且所选择的位置也比较偏，一般位于城乡结合处，对于每天上下班的人来说，出行不是特别的方便，而且房屋的质量也不如商品房的质量要好。

• 问 经济适用房值得买吗? 二手房购买经济适用房好么?
  答

  购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

  全部3个回答>
• 问 经济适用房值得买吗? 一类经适房和二类经济适用房有何区别？能卖吗？
  答

  一类经济适用房和二类经济适用房都可以卖，一类经济适用房上市有限制。区别：1、性质一类经济适用房，面向社会公开发售，是根据国家计划安排的一类政策性住房；二类经济适用房为回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。2、限制一类经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动；二类经适房只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。3、出售一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。4、过户2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款；

  全部4个回答>
• 问 买经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款吗 经济适用房**多少
  答

  购房就是可以申请公积金贷款的，但是需要有产权才可以。购买经济适用房是可以办理公积金贷款的。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。依据《住房公积金管理条例》

  全部3个回答>