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经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。 新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 你如果要买经适房，首先需要了解，你卖之前，该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。如果对方的房产是一手房，那么你就要弄清楚，对方在卖房给你之前是否缴纳土地收益等相关价款，是否取得了完全产权。取得完全产权的房子，可以交易，并能够正常过户。没有获得完全产权的房子是无法过户的。
全部3个回答>经济适用房值得买吗? 二手房购买经济适用房好么?
138****1172 | 2019-03-28 17:43:16
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135****3895
不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
查看全文↓ 2019-03-28 17:43:55
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。 -
144****1656
@桀骜不驯
查看全文↓ 2019-03-28 17:43:50
老师你好，你觉的赞城美树89平西边套毛坯200万左右值得入手吗？屋内噪音我今天去实地感受过还好，因为我有恐高症所以选择的是低层的噪音在房间里基本听不到，单从价格角度来说老师您觉的如何？
杭州客：
加上税费和中介费，单价应该在2.4万左右。
这个价格，就当下而言，有点鸡肋。如果不是沿上塘高架那一排的，自住还是可以考虑的。
赞成美树的**大问题是周边环境比较杂乱，而且紧邻上塘高架；**大利好是距离华润万象城和城北副中心CBD直线距离不到2公里。
如果未来周边进行城市改造的话，还是可以期待的。
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@天涯三毛
老师，请问一下，目前我在桥西板块有两套房子可以选择，一套是绿城运河宸园，780万，但没满两年，加上税在840万，还有一套是凯德龙湾，750万，满两年，两套房子都是136方左右。小区绿城的小而精致，学区是卖鱼桥文澜，龙湾要大点，但物业不如绿城的，学区是京杭育才，价格也要便宜70万左右，请问老师，这两套该如何选择
杭州客：
综合来看，运河宸园大概6.2万的单价成本，凯德龙湾大概5.6万的单价成本，运河宸园贵了大概6000。
我还是会更倾向于运河宸园，不考虑小区品质，光文澜和京杭育才学区的差价，就应该值6000。
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@心缘海
老师，你好！关注你的公众号很久了，想咨询一下：绿地艺尚府各方面您觉得怎么样，毛坯均价2.2万元是否值得买？和江山云著、璞丽东方、金地艺境这些楼盘相比怎么样？谢谢！
杭州客：
璞丽东方应该是**优的选择，但房子已经卖完了。
金地艺境新房也早就卖完了。
绿地艺尚府自住还不错，毕竟离地铁近，又在综合体边上。
不过，2.2万的毛坯价格，其实已经可以直接买到临平新城了。
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@lilei
老师您好！你们夫妻名下有套经济适用房，在丁桥的郡枫绿园，经转商需要补款50+W，是补划算还是不补呢？
我担心现在不经转商，会不会明年9月份会继续差额增大，2017年比2016年增长十多万，2018年又涨了，不转怕涨，转了需要50多万，心有不甘。有没有什么好办法？
杭州客：
我的建议是，经济适用房一定要转成商品房。
越早转越好。只有转过之后，此后的房价上涨红利，就全部归自己了。
而且，经转商后，以后换房也方便。
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购买二手房，如果经济条件允许的情况时，尽可能购买性价比较高的房屋，不推荐购买经济适用房。经济适用房是国家所推出的便民住房，因为由政府直接出面，所以经济适用房没有达到社会资源的**优配置。对比于其他的二手房来说，经济适用房大多位于城乡结合地区，距离市中心比较远，对于上班族来说，通勤的时间会大大增加。从房屋本身的类型来说，经济适用房的户型没有普通的商品房要好，有一些户型设计并不合理。在居住的过程当中容易存在有通风不畅或者是房屋采光不理想等问题，而且因为经济适用房具备有一定社会保障的性质，所以在经济性和适用性的方面，并不能够满足各个阶层人群的需求。此外经济适用房在办理过户时，手续会比商品房的手续要繁琐，再次交易买卖也会面临更多的费用。
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不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
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购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
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1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。以上就是关于二手经济适用房能买吗以及需要注意什么的主要内容。
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