抵押房可以出售吗

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• 133****5170

  有抵押的房子是不能出售的。
  
  房屋买卖要先偿还清贷款，只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷，这1年内房屋所有权是属于银行，房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。
  
  
  扩展资料:
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。
  
  在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:47:08
• 157****5386

  根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：
  1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
  2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。
  3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:56
• 151****5027

  1.提前还清贷款
  
  房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
  
  2.办理转按揭贷款
  
  这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
  3.赎楼
  
  这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
  
  所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:50
• 143****0251

  不可以卖了。
  
  房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。
  
  想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:41
• 156****1299

  根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
  转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 因此，只要你取得银行同意或者房屋买受人代你向银行清偿债务，你就可以将房屋出售。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:31

相关问题

• 问 抵押房产可以出售吗
  答

  抵押房产是可以出售的，根据我国的相关法律规定，即便是把房屋进行抵押之后，房屋的所有权仍然归属于原所有产权人，可以依照法律将房屋出售，但如果说打算出售的话，需要满足相应的条件，房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。买抵押房的风险：1、开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效如果说开发商所出售的抵押房已经办理了抵押登记换取了贷款，在出售的时候是需要明确告知购房者的，如果没有告知的话，所签署的购房协议无效。2、开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可以通过拍卖房屋来还贷简单来说购买抵押房需要签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。

• 问 抵押房子可以出售吗
  答

  抵押房子是不可以出售，因为房屋抵押之后，房屋的产权就已经不再归属于个人所有，所以在抵押之前需要提前偿清债务或者是进行提存，抵押期间抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产，这就是为什么很多正在处于还贷款阶段的房子，暂时不能够出售，需要先到银行还清抵押贷款之后完成房屋的解押才能够进行房屋产权的转移。针对于房屋抵押贷款，已经数额不是特别多的情况之下，可以和买房者商量，将买房者的**款用于剩下贷款的金额提前还给银行之后，办理房屋产权的转移，然后再次向银行申请抵押贷款，此种方法虽然使用的比较多，但前提条件是要买卖，双方足够信任，而且**好是有中间商能够起到担保的作用，以免因为经济纠纷而导致房屋交易的失败。

• 问 可以抵押房子买房吗? 房子抵押给银行可以出售吗
  答

  贷款买房，都要到房产部门办理抵押登记，这是必须程序。不论是不是公积金贷款。至于那个委托书，我建议你到房产部门资询一下，是否有这么个事情，如果你签了委托书，是不是就可以不用再去房产办理了，另外委托书的内容也要看仔细，有没有对你不利的条款。

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• 问 抵押房可以买吗？
  答

  可以买，但是有些事情需要特别注意下。但购买抵押房的买家应该注意以下事项：1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。

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• 问 抵押房再抵押可以吗
  答

  房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。一般房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：利率表是这样的 项目 年利率(%)一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。

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