楼面价占房价比例一般是多少？

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• 143****5032

  继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。希望对您有用！

  查看全文↓ 2018-10-31 23:52:05
• 154****0721

  你好,地价与房价比例定义:从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比。我国地价房价比:目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称,中国的地价仅占房价的15—30%,全国平均为23.2%,这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。继09年6月首度公布地价房价占比之后,国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值,即传统意义上的地价房价占比。报告显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:54
• 132****5330

  楼面价是什么？
  楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  楼面价的计算公式为：
  楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
  规划建筑面积＝土地面积×容积率
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
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  楼面价和房价的关系
  房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
  楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）
  房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为**基本的构成因素所占比例**大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
  那楼面价和房价之间有什么关系呢？
  楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。
  而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：
  1、楼面价高房价不一定会高
  如果市场降温，开发商为了降低风险迅速**，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。
  2、楼面价低房价不一定低
  如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:44
• 156****2434

  　　房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例较高达到58.2%。房价过高原因在地价。今年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。此后，两项调查数据引发的“地价是否推动房价”争论，一时成为社会关注的热点。　　
  地价.jpg
  楼面价：是指土地总价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。
  　　一般而言，谈及楼面价指的都是地块中用于商品住宅建设的部分单位平米的价格，作为房价重要组成部分，楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考，并可能直接影响该地块已经建设或正在销售中的存量房价格。计算公式：楼面价=土地总价格/规划建筑面积；其中规划建筑总面积=出让土地总面积*容积率。在一般意义上，计算商品住宅楼面地价时，一般与两个指标有关，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建设的规划建筑面积。
  　　住宅用地的成本，是指房地产企业在购买该土地时所发生的费用中用于商品住宅建设部分的费用，一般包括土地出让金、配建成本、配套成本、还建成本等；而商品住宅用地则是指从该地块中扣除配建、配套、商业等其他用途的土地后净地。另一个重要的指标是容积率，所谓容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。　　
  地价占房价比例.jpg
  楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本，根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米5000-8000元左右（不同属性的房屋成本有较大区别），楼面价、建筑成本、营销成本基本构成了房屋的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，**终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。
  　　1.计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积），房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
  　　2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
  　　房价公式
  　　当然不同的楼盘，房价中的成本构成自然有差异，这得取决于市场行情、开发商的竞价。这几年情形又怎么样呢？虽然土地成本在房价中并不显著，但地价推动房价一点也不含糊。地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度**大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。注意，这里的“贡献”并不是地价占房价比。　　

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:31

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  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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  房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。

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  楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地出让金。一般情况下，楼面价越高，表示单位建筑面积所承担的土地出让金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房价也就越高。

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  住房公积金的缴存方式：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例；具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算；单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

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