房贷等额本金如何计算？

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• 155****9010

  房贷等额本金提前还款利息怎么算
  一、需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。
  二、若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。
  三、等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。
  房贷等额本金还款计算公式
  一、等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。
  二、第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;……第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。
  三、由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:37:33
• 154****2597

  等额本金计算方法和公式很简单：
  每月还款额=每月还款本金+每月还款利息。
  每月还款本金=贷款总额/贷款月数 。
  每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）。
  贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
  举个例子：
  比如贷款50万；贷款20年；当前利率5.9%计算：
  每月还款本金=500000/240=2083.33元。
  第一个月还利息=500000*5.9%/12=2458.33元。
  第一个月还款总额=2083.33+2458.33=4541.67元。
  第二个月还利息减少：2083.33*5.9%/12=10 .24元。
  第二个月还款总额=4541.67-10 .24=4531.43元。
  以后每月递减10.24元。
  总还款额为796229.17元。
  等额本息计算方法稍复杂，里面有个开方。具体公式：
  每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]。
  总还款额=每期还款额*还款月数。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:37:21
• 142****5140

  等额本金还款法是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。
  等额本金还款法月供计算方法可以参考下面:
  每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
  每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
  每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
  如果用等额本金还款方式，相对于等额本息来说，这种还款方法前期还款的压力会大，总还款利息相对等额本息也会减少。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:37:07
• 153****5503

  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

  查看全文↓ 2018-11-01 00:36:57
• 149****2023

  等额本金计算公式
  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  
  这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  
  计算公式：
  
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  
  每月本金=总本金/还款月数
  
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  
  等额本金还款法
  所谓等额本金还款法，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，刚开始时还款压力较大，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
  
  等额本金还款法优势
  
  等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。
  
  等额本金还款法适用人群
  
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:36:48

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• 问 谁能说一下房贷等额本金这种方式是怎么计算的吗
  答

  房贷等额本金一般是把所有贷款总额进行平均等分，每月偿还相同数额的本金以及剩余贷款一月的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　　计算房贷等额本金的利息方式有：　　1、第一月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;　　2、第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率;　　3、第N月还款额=(贷款本金÷还款月数)+第N月利息。　　举例说明，如果借款人在银行通过等额本金方式贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%。　　每月本金还款额=100/(20×12)=4166.67元。　　第一个月利息=100×0.3%=3000元，第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元。　　第二个月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元。

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• 问 请问等额本金提前还贷如何计算？
  答

  这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款,计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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• 问 等额本金怎么算？ 等额本金总利息怎么计算
  答

  等额本金利息计算方法等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率每月归还本金=贷款总额÷归还月数月利率=年利率÷12等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。月利率=6%÷12=0.5%每月归还本金=100000÷36=2777.78元第一个月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二个月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三个月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一个月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元

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• 问 房贷计算法有哪些？ 等额本金还款计算公式
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  等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

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• 问 等额本金计算怎么弄？ 等额本金计算公式有哪些？
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  等额本金还款法是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。等额本金还款法月供计算方法可以参考下面:每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息如果用等额本金还款方式，相对于等额本息来说，这种还款方法前期还款的压力会大，总还款利息相对等额本息也会减少。

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